房屋使用权证的面积过去是53平多，可能由于换证吧，不知什么原因面积少了为51点几。卖方想卖房按照证件上的面积51点几出售，当时是使用权证，正式产权没有下来时签的合同，结果正式产权证下来后是53点几， 按开始谈好的价格，卖方认为自己亏了三万多房款，于是要求买房在提高2万房款。否则毁约，请问这种情况下毁约，是否合理合法。要承担什么责任吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
合同上面积是51.21， 现在房产证的面积是53.47，比实际多出两平米， 请问这样我可否重新书写合同，并且提高多平两平的价格。