发布者:谭彩霞 2013-10-01 状态:已解决 回复 (2)
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美食广场合同纠纷
1、美食广场档口各租户7月交押金和签订合同时,广场为清水房,无正规的效果图,只是口头承诺会隔成一个一个的档口,当时各个租户根本不知道后期格局(目前为17个档口,前期说过是19个)。入驻时发现档口与承租方预想不一致,与其他美食城格局也不同------未封闭,当时承租方提出异议,出租方以影响美观,提高操作透明度为由,予以拒绝。
2、出租方承诺,承租方只需要携带自己经营所需设备即可营业,不允许,也不需要改造现有装修------这也是其他美食档口具备的基本条件,同时也是承租方愿意以大约平均250元/平方的高价承租档口的原因。
3、现经过拉萨市城关区食药局、城东工商局等部门审核,目前的美食档口,达不到办证标准,主要存在以下问题(见监督意见书),使承租方不能办理相关证件,导致不能营业。出租方逃避责任,不予以解决问题。且以自身为国家干部(科长)、有诸多关系为由,叫承租方不予理会任何来检查的部门(如城关区食药局)。而后,承诺承租方以现有基础设施,可办理拉萨市卫生许可证等相关证件,并且保证不受其他部门(如城关区食药局)人干扰,但此前提是每月缴纳几百元的执照使用费并签订“霸王条约”-----管理条例。承租方认为,如果自己办证,一方面只需要支付前期办证费用,另一方面有独立的经营权,不受其他档口的影响--------统一办证,如果任何一个档口出现任何问题整顿而停业,其他档口也要受牵连,不能营业,还有就是,“霸王条约”严重伤害承租方利益。出于以上几点的考虑,承租方愿意自己办理相关证件,但因档口硬件设施不合格,无法办理。
4、拉萨市城关区食药局检查期间发现,承租方与出租方签订的合同为无效合同,原因为发现合同上所留电话与签订合同的电话不一致,后经各承租方回忆,合同签订人与法人不是同一人,且无合法公正委托书,现各承租方质疑合同的有效性。
5、每次出现问题亟待解决时,出租方以自己为国家干部的身份,以老师教育学生的姿态,压制承租方,不让承租方提出任何异议,造成无法沟通的局面,导致出现目前情况。出租方代理人反复告诫承租方不要与出租方法人都------“你们斗不过他”。
6、签订合同时,甲方以美食广场负责人的身份与乙方承租方签订合同,当办理证件出现问题时,甲方以自己只是房东不是美食广场负责人为由,推卸责任,并对乙方说:“反正房租我已经收了,办不办证,营业不营业,与我无关,我毫无损失。”请问这是否属于欺诈行为。
7、每次出现问题,在协商过程中,只要不能达成一致,出租方就以威胁口吻对承租方说:“你不干,走人,有人干。押金、房租一概不退。”
通过以上陈诉,我们承租方希望以下问题能够得到解决:
1、解除合同
2、退还全部押金及房租
3、以及投资损失(前期投入、误工费)。
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我是否应该承担给付50%的责任?
发布者:皮皮2009530 2010-12-06 状态:已过期 回复 (2)
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请各位律师给分析一下。
发布者:WYFHZJD 2010-12-07 状态:已过期 回复 (2)
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发布者:PsH1588 2010-12-07 状态:已过期 回复 (4)
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发布者:adongwu 2010-12-07 状态:已过期 回复 (2)
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本人与两名合伙人共同组建一工厂,签订合伙合同,平摊出资,但未经公证,现公司倒闭,我方出资最多,其余两人一走了之,还剩下许多债务,我是法人,我方可以告其余两人吗?若可以,胜算大吗?
发布者:z519986601 2010-12-07 状态:已过期 回复 (2)
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我与买方签订了卖房合同,根据合同内容买方应在规定时间内按时付款,但买方未按时付款,已经超过合同内规定时间两年了,请咨询合同是否还生效?
发布者:SQB1065 2010-12-07 状态:已过期 回复 (2)
厂房租赁合同纠纷寻求帮助,急急急
我于2004年租赁村委厂房一处 有现房10间 厂院1000平米 合同期限40年 年租金12000元 逐年交付村委
按合同规定 :
1 村委允许我在厂院内搭建所需的临时建筑 合同到期或有我造成合同终止 临时建筑归村委所有 如果因村委造成合同终止 由村委赔偿 如遇国家征用 规划 双方要无条件服从 村委的房屋赔偿归村委 我后建的房屋赔偿归我所有
2 经双方协商前三年租金可延期交付 按银行同期贷款利息交付村委 但最迟不能超过三年 以后每年我必须在交款日内交上承包款 逾期...
发布者:lk9979 2010-12-07 状态:已关闭 回复 (0)
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发布者:lk9979 2010-12-08 状态:已过期 回复 (3)
商场租赁合同纠纷
本人承租商场档口,面积12平米,因消防检查不合格,商场要求用户做防火装修,费用自行负责, 因四面墙不可支撑,需要重新做个房盖要求(要用砖),我们无法承受相应费用,不知这费用是否由商场负责?如若不盖我们可否要求不再续签下年合同(已经缴纳了一半的资金可还没有签合同因为事先它们没有说装修的事),这样我们是否算违约呢?
发布者:OvU4978 2010-12-08 状态:已过期 回复 (1)