发布者:mqE4048 2010-09-13 状态:已过期 回复 (1)
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合肥二手房契税如何收取？
我06年买过一套46.8平方米，今年因为孩子出生住不下，6月份把房子卖了，8月份重新买了个二手房88平方01年的房子，首付5成，请问我的契税该交多少1%还是2%？（之前房子贷过款）
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二手房买卖中库房、车位如何交割
本地规定不办理此类产权过户手续，卖方不能提供使用权转让协议书，应如何解决。
发布者:xunzi 2010-03-22 状态:已关闭 回复 (0)
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，因故不卖，对方要求赔偿差价。如何处理？
3月中旬，与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，将位于燕郊的唯一一处房产售出，并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来，所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房，房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还，并承担中介费等。但对于差价未作任何规定，这样的情况下，是否一定要赔差价？我并未将其出售他人；难道房子跌价对方违约，我还可以问他讨跌掉的部分不成？
跪求律师帮忙解答？ 我已经很主动的根对方说：定金双倍反还，中介费...
发布者:kkk8203 2010-03-30 状态:已过期 回复 (9)
售二手房，买方取得了银行同意贷款书，卖方如何得到保证房产过户后得到银行付款？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
发布者:先生曹 2010-04-08 状态:已过期 回复 (1)
二手房购买—我该如何维护我的权益
您好，范律师
我于4月份看中一套二手房，但此房为使用权房屋，房东需先自行转产权，通过中介我与房东签立房屋购买居间合同，并交与房东2万定金。补充协议中注明房东应在5.25前自行完成使用权转产权，后在继续交易。
但后续发现房东为嗜赌之人，截止目前（5.12）其仍未办理转产权手续，我和中介一直追踪房东办手续，但房东拒接我和中介电话，上门也找不到人。据知情人说，给房东的定金早花完了，他现在也没钱去办转产权手续。
请问范律师，后续我该如何处理？是否该报警处理？其...
发布者:nuobo 2010-05-12 状态:已过期 回复 (8)
购买合同发票二手房需要如何办理？
我想购买一二手房，房屋属于回迁，5年以后下房照。现在已经过了两年多。请问这样的房子可以直接过户吗？如果不能应该签一个怎么样的合同，可以公证吗？有没有可能现在签一合同，以后下房照的时候不需要他到场，我自己就能过户。
发布者:qwfywx 2010-05-22 状态:已过期 回复 (1)
二手房前房主私改电表,入住后被查扣我该如何应对
情况介绍:
3月份买房,4月份入住,当时查水电费没有欠费一切正常;
5月份某日不在家,回家后发现电表被电业局查扣;
前几日和抄表员联系上,说我电表有问题,现在在他手里,要不给我上交后罚款,要不给我找办法私了
个人感觉:
前房主肯定改动过电表,但是我现在找他他肯定不承认;
抄表员肯定想跟我要钱,但是我没理由白拿这个钱,我宁可让电业局彻底调查此事也不想私了
请问专家:
1,房子已经过户给我了2个月,能否追究前房主改动电表的法律责任;
2,电业局如若调查罚款,能否认定前房...
发布者:wesson517 2010-06-19 状态:已过期 回复 (1)
二手房前房主私改电表,入住后被查扣我该如何应对
情况介绍:
3月份买房,4月份入住,当时查水电费没有欠费一切正常;
5月份某日不在家,回家后发现电表被电业局查扣;
前几日和抄表员联系上,说我电表有问题,现在在他手里,要不给我上交后罚款,要不给我找办法私了
个人感觉:
前房主肯定改动过电表,但是我现在找他他肯定不承认;
抄表员肯定想跟我要钱,但是我没理由白拿这个钱,我宁可让电业局彻底调查此事也不想私了
请问专家:
1,房子已经过户给我了2个月,能否追究前房主改动电表的法律责任;
2,电业局如若调查罚款,能否认定前房...
发布者:wesson517 2010-06-19 状态:已过期 回复 (4)
二手房 出卖方 拖延时间 不过户，买受方该如何维权？
房屋产权清晰，出卖方自己一人的名字，出卖方单身，有未婚证明。
安贞里，8几年的老房子，小2居，不大。
作为买受方的我81年生人，首次购房。
今年(2010年)3月达成协议，首付70万(已付清)，因产权证到6月才满5年，为了避税遂定于6月份过户。
现作为买受方，我在3月份已办完了北京银行的面签，贷款53万20年期（房屋总价123万，世联评估价103万），贷款已审批通过，批贷函 复印件已交于出卖方。
房地局网上网签链家中介已完成。
以上，作为买受方，我已经完成了所有我能做的部...
发布者:stevlu 2010-07-05 状态:已解决 回复 (9)
购二手房手续合同要如何办理?
本人想购一套二手房,但是这套房子的储藏间没有跟房产证同一本证,房子可以过户,.如果现在要购买储藏室的话就只能签协议没办法过户,因为储藏室他是买两间拼成一间,有单独一本房证的,我们只想买10M2的话就只能签协议,还有一个情况是,现在这个储藏室是长期租给别人作仓库用的,我们现在买的话卖方是要求说暂时不要隔起来,还是合租给别人作仓库难后每月分点租金给我们.现在主要的问题是我们不知道如果没有过户只签协议而且没有隔起来借他一起租别人的话,到时候如果卖方反悔的话这个协议是...
发布者:26647709 2010-08-17 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖中房子被法院查封没法过户如何索赔
我8月1日通过中介签合同购买了一套二手房，签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押，并于合同签订当日交付了定金和中介费，合同约定8月10日交首付并办理过户，但中介和房东一直用各种理由推延过户时间，再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结，一时没法解决。合同上规定违约的话需要赔给对方房屋总价的10%作为赔款，请问这种情况下我可以像法院起诉索赔吗？中介费能要回吗？（中介有不退的意思）
发布者:fJw9231 2010-08-25 状态:已过期 回复 (11)