夫妻俩98年购买一套私人修建的房产（有房产证，没办地产证)，房产权属挂的是女方母亲的名字，现在想把房产过户给小孩（未成年），诚心请教各位大大，该房产可否过户？如可以过户，哪种方式费用最低?（排除继承过户）
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
房产面积115平米；毛坯房初始购买价5万。女方母亲名下另无房屋；主要想咨询一下用赠与和买卖方式哪种便宜点。