发布者:xiaomenger 2010-09-15 状态:已关闭 回复 (0)
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二手房违约金提问
大家好,我是二手房买方,我遇到的问题是:我于7月底鉴定的房屋买卖协议,我们已将首付房款付给房东了,过户手续也于8月中旬办好,其余房款按要求于9月15日付清,但由于中间房东夫妇回老家了,(他们说回老家前问询过中介,有没有手续要办,中介说没有了,他们才回去的,)他们在9月初才回来,由于他们不在,银行按揭货款办理延迟了,到现在还没办下来,导致在规定时间内交不了房款,房东要求赔偿违约金.请问律师:第一,我们需要赔偿违约金吗?如果要赔要赔多少(合同上写了20%的违约金和合同总价0.1%的滞约金)第二,中介公司有责任吗?谢谢!
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二手房违约金问题
我是卖方 本人已经收了订金3万元也写了份书面合同 但本人现在不想卖了 但是合同里没有说明违约的话要赔多少 这样的话我也要赔嘛? 真的要赔的话本金加上赔偿的费用一共是多少谢谢律师了
发布者:qq119391024 2009-04-10 状态:已关闭 回复 (0)
关于二手房买卖的违约金
您好！
先请问有关程序上的。我是被告。法院4月15日电话通知我领取材料，但本人不在深圳，委托朋友领取，但可能也得2个礼拜之后他才能帮我拿。是不是在确认朋友领到材料后的15个工作日内要进行答辩状回复呢？
还有就是有关第三人追加的申请。我的案件是一个关于二手房买卖的违约，我是卖家，涉及两个买家。第二个买家自愿承担我协议承担全部违约责任（违约责任是指和第一个买家的合同违约）。房子已经过户给了第二个买家。现在第一个买家起诉我，我是不是能将第二个买家追...
发布者:wangping2080 2009-04-20 状态:已过期 回复 (4)
刚签了一套买二手房的协议,卖家反悔,而且不支付违约金
2009年8月初,我在浦东看好一套二手房,打算买了年底结婚用,在8月6日我和中介还有房主"刘先生"签了房地产买卖居间协议,"刘先生"收取了我交的一万元定金,并在协议中写明一个月内签定买卖合同,但事情过了近一个月了,近日"刘"突然声称自己不是房主本人,说房主是他亲戚,他只是使用了房主的身份证,代理其签的协议,并且单方执意终止协议,称房主不想卖了,要退还定金终止协议.协议中明确写明,如若卖方单方面违约则应及时退还双倍定金给买方,但刘声称其不是房主本人,协议无效,其只退原一万元定...
发布者:jorblack 2009-08-27 状态:已过期 回复 (8)
二手房违约金
我是买方，2008年10月初经中介购一套二手房，该房没房产证只有购房收据（这个小区都是只有收据没房产证）经双方协商最终确定房价为15.3万元，先预付5万加上之前已付定金3000元共5.3万元,并签下协议一年内卖方办理好以买方名字的房产证,买方付清尾款10万元,如未能办理房产证可将购房收据改为买名字,买方只付8万元.同时卖方也将房钥交付买方装修入住,协议中未签订违约事项.
现在卖未能办理房产证也未能为收据改名,并提出两个方案:1买方付清尾款10万元,卖方提供之前的购房收据复...
发布者:wml 2009-08-29 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖违约要违约金与已付款息并付否
我是房东6月1日签了杭州市二手房买卖格式合同,上有一条规定90日不过户可我要赔5万元违约金并已付款利息(利息只写了0.1%.未写日息还是月息.只说要从已付款之日到买家提出退房之日),买家在7月8日发短信说我在7月10前不去过户他也不要房子但要我承担违约责任,我在网上合同到期之日(8月1日)发信给他要求解除合同并退还首付款,但他不答应.现在合同到期了他要我在违约金上再付利息4万元,请问要法院会怎么判. 合同约定:如因卖方过失造成买方在90天内不能过户的,视为卖方违约,买方可退房.卖...
发布者:zjhz_sky 2009-08-29 状态:已过期 回复 (3)
二手房买方违约，对违约金有什么规定吗
买二手房，在买卖合同里面没有对贷款下不来的情况作出规定。关于贷款额度的问题，就写了“如果银行批贷额度与预期额度有差异，需由买方半月内补足差额部分，超过时间按银行利率收取利息”。
针对这种情况，我的疑问是：如果我想贷款80万，最后银行给批了60 万的额度，在半月内我也凑不齐这个20万的差额，我想解除协议的话，会承担什么违约责任。 合同里没写明：1、贷款下不来怎么办；2、贷款额度达不到买方的预期怎么办？
如果贷款额度差个几万，买方还可以凑足，但是如果差太多了...
发布者:纠结中 2009-09-11 状态:已解决 回复 (9)
房东(二手房)单方违约,违约金怎么算?
各位好!
我今年6月份与一个房东签订了买卖合同,由于他的房子未满2年,故合同上写明了到今天11月份进行过户交易.故预先定金2万付给他了,但合同上针对违约是注明了谁违约的话,就需支付总房款的20%.
这个星期房东打电话过来说不卖了,他愿意返还我2万定金,再赔偿我2万.但我不同意,明确告知如违约,按合同上注明的房款的20%进行赔偿(约10万).他结果说要告我~~~~(我通过中介了解到,我所购买的房子涨了6,7万了)
请问各位,我这个赔偿要求是否合理?他如果告我的话,只需要赔偿2万吗?
谢谢!!!!
发布者:laura8107 2009-09-12 状态:已过期 回复 (6)
二手房买卖合同中对于违约金的规定是否符合法律规定？
在二手房交易中补充协议规定，“甲乙双方任何一方违约，违约方以总房款的20%作为违约金支付给守约方”的规定，是否符合《合同法》？违约金是不是过高？
发布者:pan003937 2009-12-17 状态:已关闭 回复 (15)
二手房 违约金
前几天通过中介和房主签了合同。我交了定金，现在房主反悔了要我再加钱才过户我该怎么办？
合同上关于违约写的擅自终止合同方赔付对方房款的20%，有其他违约行为方赔付对方房款10%.如果我去法院起诉他，法院会怎样判决？是赔付我房款的20%还是10%还是返还或赔付双倍定金？
发布者:海瀚 2010-01-04 状态:已解决 回复 (3)
二手房违约金提问
大家好,我是二手房买方,我遇到的问题是:我于7月底鉴定的房屋买卖协议,我们已将首付房款付给房东了,过户手续也于8月中旬办好,其余房款按要求于9月15日付清,但由于中间房东夫妇回老家了,(他们说回老家前问询过中介,有没有手续要办,中介说没有了,他们才回去的,)他们在9月初才回来,由于他们不在,银行按揭货款办理延迟了,到现在还没办下来,导致在规定时间内交不了房款,房东要求赔偿违约金.请问律师:第一,我们需要赔偿违约金吗?如果要赔要赔多少(合同上写了20%的违约金和合同总价0.1%的滞...
发布者:xiaomenger 2010-09-15 状态:已过期 回复 (1)