房产继承如何分配和怎么算增值部分

我与李春霞二次组成家庭，把婚前房产一半赠与现任妻子，如何办理房产，如何计算房产税。

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2013年新婚姻法婚前一方首付婚后夫妻共同还贷房产增值分割计算法

第一个问题离婚案件房产增值部分的计算公式是什么？第二个问题房产的增值价是有谁来界定的，执行的是什么标准？比如，男方婚前父母出资购房首付款20万，当时购房的总价为60万，婚后男方用公积金和商贷组合性贷款还贷，贷款总额为40万，从结婚到现在已有三年，每月还贷2000元（包括公积金和商贷），2000元*36个月（三年）=72000元，现在该套房评估价为70万，那么女方现在提出离婚，她得到的增值部分是多少？？？？请说详细点，谢谢 请帮我以上面的情况帮我算算，谢谢

比如，男方婚前父母出资购房首付款20万，当时购房的总价为60万，婚后男方用公积金和商贷组合性贷款还贷，贷款总额为40万，从结婚到现在已有三年，每月还贷2000元（包括公积金和商贷），2000元*36个月（三年）=72000元，现在该套房评估价为70万，那么女方现在提出离婚，她得到的增值部分是多少？？？？公式是怎么样的？请说详细点，谢谢

产权人死亡后，办理了遗产公正，现已更名。想把房子卖掉，如何计算产权年限，是否按更名后年限计算，还是更名前年限计算？

请问婚前男方首付30万，贷款80万，房产证登记在男方一人名下。现要离婚，女方是否可以主张房子增值部分即（房子现价-结婚时房子价格）/2 ?

婚后贷款也由父母在还，我妻子却说婚后贷款是她和我一起还的，说不明白。这涉及到婚后还贷形成的房产及其增值部分的归属。请教，法律上怎么判？谢谢答复一下。