本人男，近期在京买房结婚（我父母出全额首付款，房贷婚后共同承担），由于我在京不具备购房资格（连续五年纳税），而女友具备，首付款是父母积蓄，为有所保障，故暂时想到两个方案： 一、婚前买房，写我女友名字，我家出的首付款，我女友打借条或协议、公证（尚不知可行性，待指教）的形式。 二、婚后买房，写我或两人的名字，我家出的首付款部分，我自己或者两人打借条或协议、公证的形式。 希望专家能建议一个可实施的最优方案，合法有效，可保障房产出资及升值部分的权益（...

1、首付转帐给开发商在婚前，合同签订在婚后，属于婚前买房还是婚后？ 2、首付转帐从父母帐号转到开发商，发票写的我的名字，那首付属于谁支出？ 3、在上述情况下怎么确保妻子对整个房子有一半的权益（包括首付部分），贷款合同是一起签的。我就想问问这是否属于婚后父母财产赠与，以及了解下相关的，确保妻子能享有一半的权益。

我在国外读书，妻子要买一套住房，我想放弃产权，在国外领事馆作了一份公证。公证书上写明委托父亲代为办理贷款及取得产权过程中的一切相关手续和交费事宜。但就是因为没写“放弃产权”字样，房产局拒绝办理妻子单独所有的产权证。请问，房产部门是否合理，是否可以告他不作为。

我父母原来有一处房，97年那年因条件原因，卖了一处房子给北京的老师，但现在听说非农业不能在农村买房，想问一下有这个规定吗？我父母现在有一处住房，而且对方当时已经办了房产证了我想把那处房子要回来能要回来吗？

各位律师好，我想咨询以下问题，有劳您们的解答： 我的父亲去年去世，去世前他名下有一套房产，但未立遗嘱。因我父亲先于奶奶去世（爷爷早已去世多年），致使该房产的继承权所有人在我和我母亲的基础上，增加了大姑和大爷二人。现我想将该房产过户至我母亲，但大姑和大爷与我母亲不和，不同意过户给她，只同意过户给我。我的问题如下： 1.在此情况下，如何在不经过起诉的情况下，将该房产过户至我母亲。 2.若我母亲先通过在公证处作出放弃父亲房屋继承权的公证，待我大姑和大爷...

我是非农业户口，已购买一栋位于乡镇街道的农村集体土地房，有土地使用证，但没过户，没有房产证。我可以建房吗？具有法律效力吗？我能过户该房屋的土地使用证吗？且如何办理过户手续？

我是卖方，签了买卖合同，因房子未到5年（还有2年），合同上写到公证处全权委托后，付清余款。未过户，受托人是买方，明显买方是炒房者，还没有签全权委托，想问怎样降低自己的风险。如无转委托权，或限制期限吗。如果对方不同意呢。或打官司我有胜算吗

我是卖方，签了买卖合同，因房子未到5年（还有2年），合同上写到公证处全权委托后，付清余款。未过户，受托人是买方，明显买方是炒房者，还没有签全权委托，想问怎样降低自己的风险。如无转委托权，或限制期限吗。如果对方不同意呢。或打官司我有胜算吗

我是卖方，签了买卖合同，因房子未到5年（还有2年），合同上写着到公证处全权委托后，付清余款。买方的意思是受托人是买方自己，期限为2年，明显买方是炒房者，还没有签全权委托。网上查了还没过户的话，房子的产权还是自己，自己有民事责任的风险，但又因为签了合同，要按合同办，想问怎样降低自己的风险。如受托人无转委托权，或限制期限吗。如果对方不同意呢。

我们结婚三年买二手房，房子贷款（用一房房子抵押贷款付全款，没有首付）买的，现在房子更名，写一房名字，另一方属于房子共有者吗？