卖方在没有委托书的情况下，三方签了份居间协议，后来由于卖方原因，导致没有签正式买卖合同，卖方定金已退回，但现在中介要求我们按居间协议赔付佣金，请问这份居间协议有效吗，我是否要按协议内容付中介佣金。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
房产证是母亲的名字，女儿和我们签的协议，但肯定没有书面形式的委托书。