已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。 订金怎么办 、 可不退吗？

我是做二手房买卖的中介公司，现在因买方违约，中介费怎么赔偿？

我是买方，我下了一万元定金，后来因为不够钱买，我放弃了，中介公司要求我赔偿百分之三的中介费

您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？

我购买了一套商品房，合同上要求首期款是32万，但是又要求要在合同签订15天内给中介支付2000元作为收楼金，避免交楼时业主水电等有欠费未交。中介跟我说首期给31.8万就可以了，但是合同写的是32万。 如果我给31.8万的话，另外2000给中介作为保证金的话，算不算违约？ 如果我给了32万首期，不给2000中介的话算不算违约？ 如果费用都按照合同约定给的话，比合同上约定的总价多出了2000块。

请问！二手房买卖合同纠纷是以网络版的格式合同为准来解决的，还是以之前签订的居间协议附带买卖协议为准？另外，在格式合同中未具体说明卖方户口迁移的天数约定，而在居间协议附带买卖协议中有说明规定迁移的天数，这个是执行以那个为准？ 谢谢！

今年7月20我与买方签订了一份房屋买卖合同（210万）。合同约定9月1号前需向按揭银行提交贷款的相关资料，买方也交了资料，可前几天买方说银行不审批，提出要换银行做按揭。请问现在我可以不同意买方此做法吗？因为我怕买方还是不能得到银行的贷款。如果买方一直都不能取得银行的贷款难道我要一直等下去吗？我想和他终止合同，但问题就是我们当初在中介签订的那份房屋买卖合同居然没有约定买卖期限！！当时以为是中介的固定格式也没有太看仔细，现在我想终止，中介居然说如果我不卖...

您好！最近买二手房，找中介的。房屋买卖合同没有正式签，之前签过中介的居间合同，是中介公司的统一印制的那种。里面有一条款说，如果卖方和买方任何一方导致买卖合同无法签订，需要支付中介2%房价款的违约金，这个条约有效吗？ 居间合同里面除了卖方和买方之间的责任关系，中介方几乎没有约定责任。

卖方在签好买卖合同后发现合同上的面积是58.41平米，房产证上的 面积是54.75平米，房产中介并未提醒卖方面积有误，致使卖方损失了3.66平米的售价，请问卖方可否补回损失

尊敬的律师，您好！我于2010年9月2日与一买房人签订了二手房买卖合同，将自己名下的二手房卖于该人。房价为36万元。在签订二手房买卖合同时候，收了买房人2万元定金。期间，买房人以种种理由推迟交房款。2010年10月7日，购房人电话讲，他不要该房产了。我想到法院起诉。我咨询的问题是：1、如果我起诉要求继续履行合同，而购房人拒绝履行，我可以将2万定金不归还买房人吗？2、由于我们在房产合同中定了违约金（房价的10%）。我可以要求对方支付违约金吗？3、这类诉讼费用是多少？谢...