哥哥要把房子卖给妹妹，没有办理过户，立了字据证明房子交易。有法律效力吗？ 房子是哥哥婚后买的，但哥嫂夫妻感情不好。哥哥要把房子卖给妹妹。因为知道房子算夫妻共有财产，不想找妻子一起去签字过户给妹妹，所以打算写字据算是卖给妹妹了。 问题1）如果哥哥去世了，这个字据还有效吗？这个房子在法律上归属谁呢？ 问题2）妹妹有权出售这个房子吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
还有一个事实是，当时买房的时候，哥哥的老婆没有出钱，也不知道这个房子。是哥哥自己的投资。