很多年前我购买一处开发区二手房，装修后一直闲置。去年冬天回去看时，发现因四楼暖气泄露，卫生间防水又做的不好。导致我住房的客厅、主卧等多处被水淹！查看四楼无人居住很久，门锁已坏敞开！出于这个情况，我将四楼的漏水止住。但给我造成的损失，无法落实解决！小区物业不正规，旧楼不交物业费用已很久，此房又没有房主多年，到房产部门查询房主无法联系！损失有一段时间了，就目前这个情况我怎样做才能追回我的损失？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
找不到房主，法律上是不能诉讼的？假如我几年后找到房主，那时起诉能行嘛？这么久，如何保证证据的有效性？实际发生的损失！什么是实际发生的损失？法律上是如何评价和界定的？答案总是不合心意。高律师的意思是让我找！（N年后起诉）李律师说实际发生的损失赔偿！（无发票怎么算实际，市场统一价计量）