本人去年6月份买了一套私人自建的小产权房，此房共四层，我买的是第二层，面积约140平方，总价41万，买时已经付了28万，还欠13万未付，因为买房时也不了解，请了几个见证人就把合同签了，后来请朋友看了一下合同，发现有以下几个问题，不知道该怎么解决。1 合同上写的面积约160平方，但是实际面积约140平方，2 此房屋是否能够办理房产证。3合同上也没有写房屋质量要是有问题，应该由甲方负责。4甲方的房屋土地使用证是其父亲的名字，我们签的合同是否有效，此合同是否要通过法律机关公证才算有效。5现在是否可以退房。