我从房东处整租七楼的一套两室一厅的房子，没有签合同，在经过房东允许转租的情况下，将房子其中一间转租给一个女的（口头约定租期一年，房租是付三押一，从9月1日开始算房租，房租交到11月30日，但是因为据说是老乡，就没有签订正式租房合同），10月16日当时我在外地出差时，我的房客这个女的在洗衣服时造成楼下卧室大面积漏水很严重，楼下天花板和地板墙面都有损坏，但是这个女的拒绝承担一切责任，说是房子结构的问题，但事实是我们之前使用了一年都没有出现过这个问题，而且在漏水后，我又重新洗衣服，也没有出现任何问题。（注：这个房子是九十年代房子，楼板是水泥楼板块拼连起来的，房子是两室一厅，这个女的住其中一个房间，洗衣机在我的卧室的阳台上，楼下漏水的房间是我的卧室下面的房间，不是阳台。）我作为二房东，一直致力于协商解决这个事情，但是谁都不愿意承担责任。现在这个事情还没有了解，我的这个房客今天突然叫了几个人突然帮她搬家，还要求我退余下的房租和押金，请问： 1， 请问漏水这个责任在谁？ 2， 她在之前没有讲过的情况下突然找人来帮她搬家，退房，要求我退房租和押金合理吗？ 3， 起先我不同意退钱，但是她找了几个流氓一样的朋友，来给我闹，还说如果不退钱，这几个人就住在这，我因担心女朋友安全，请民警调解，民警却说让我们退押金和这个月部分剩余房租，并让我同意签字，我没办法只好签字，请问这个调解有效吗？ 4， 楼下的房东可以起诉我吗？楼下的房东可以起诉我的这个房客吗？ 5， 我如何维护我的权益？寻律师帮我处理此案
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
1，七楼是顶楼，六楼漏水的地方是卧室内靠近阳台的楼板缝处。漏水很严重，当时楼下房东有视频取证，阳台上面铺的是地板，但是洗衣机下方是水泥地。 2，楼下的房东见协商不成，要上诉，因为是房东的房子，他要起诉房东，但是房东说是把房东租给我的，会把我追加为被告。现在她搬家走了，具体我也不知道搬到哪里去了，但是在她搬家之前，我请民警核实了她的身份，并作了登记。