汤律师您好： 有个问题咨询您一下。我们家亲戚买了原来农村信用社的房屋，当时只是签了一个买卖协议，信用社房屋没有土地使用证和产权证！我想问一下信用社的房屋卖给个人法律上是否有问题？现在房屋是否可以办理产权证和土地使用证？如果可以应该怎样办理？谢谢！

1。买方是否承担付款举证责任。2。买方违背协议约定一次性付款，提出所谓长达近十个月分别五次现金交给卖方人，竟拿不出一次付款凭证，如何认定其法律作用。3。买方所谓现金付款只有证人（且证人说不清准确数额，其中还有其亲弟弟一人作证）无卖方收款凭证是否具有法律效力。4。此种做法是否构成违约。

我买了一套小产权房屋，款是一次性付清，已经居住一年多，卖方现在要求涨价，请问怎样处理？

我买了个二手房，现在房子还在租期之内，房客提出的返还半年房租（实际他已经居住3个月），他即刻搬走，我觉得不能接受这个条件，他和之前房主签的租赁合同中没有提到租房押金问题 1、我是否可以要求将该房屋的租赁关系转到我（现房主）名下，以我为房屋出租的受益人 2、对于租房押金问题，我是否可以要求房客缴纳租房押金 3、如果他不同意缴纳租房押金，我是否可以视同他解除租房合约，这样做的话，是属于房客违约还是属于我违约（或者说他不同意缴纳租房押金的话该怎么办）

本人出售的房子，已签合同已交定金，但银行贷款的钱没下来，已经超过付款日期，买方是违约吗，卖方能否解除合同或追究赔偿。跪谢律师回答。

我想卖房，房龄2年，阳泉这里缴纳营业税及个人所得税是按评估价与买入价的差价计算，我买卖合同的买入价是14万【不含配套费及装修费用（6万）】，现在我想卖26万，阳泉这的计税基础就是26-14=11万，不扣除我交的配套费及装修费用这6万元。 但是我的卖出价26万里包括这6万元的配套费及装修费用，这样的话，我岂不是多交了很多冤枉税。 请问我可不可以在房产那签合同时签成20万（因为房产那的合同范本没有涉及配套及装修费用），然后我们买卖双方自己再私下签个合同签成26万（...

一房二卖,后取得产权证的房产局给予赔偿.请问赔偿标准是按买房时还是赔偿时的房价?

我房子于07年卖给同村人，目前该房子还未过户，房产证还在我这里1.由于占地赔偿，我想要回房子可以吗？卖方拒绝协商2.我楼下实为5间，楼上为3间再加一个晒坝。除楼房外，偏房如厨房，还有一间放置其他东西的房间，还有农村的地坝等都未纳入合同合同只谈到楼下3间，楼上2间。但房屋界限描述包含了所有房屋及偏房。合同内容未提及房屋面积假如房子我无法要回，根据合同可否理解为除楼下3间，楼上2间，其余房屋、厨房、地坝等还是属于我

本人于10年前在沈阳市皇姑区购买一处回迁房，当时由于一些个人原因未能办理房证及过户。购买房子的手续齐全，有当时的购房协议。今年我找到卖方要求其配合办理房证过户，对方因现在房价涨了，向我要求不合理的赔偿，否则不配合过户。因当时急迫想要办理完，在协商后达成协议，付给他5000元，他无条件配合。办理过户到现在，交完税，契证都下来了，接近尾声时，他突然反悔不签字配合了，再度向我索要10万元所谓的“补偿款”。故我决定到法院起诉他，要求他无条件配合过户，并返还5000...

有人修了三层住房单原楼结构，有土地证。现卖房。我想买一层的右边一套，但单独没房产证。写份协议生效吗？该怎写？