我有块耕地想建个养蛇场，只建围墙而已，不用盖顶。请问需要去哪些部门办哪些手续？

农村土地上原住房现年限太长，所以想翻建，现在翻建相关部门不允许，如果想翻建的话需要什么样的手续

请问：现在我想帮人转让一块土地，出让方已拥有土地证。如需转让到开发商名下或自己开发分别是什么样的手续和费用。（注：该土地为22亩左右，出让底价4000万左右）

请问村长有权低价卖大队的土地吗?如果本村村民买的话可以吗他们一群人要拉百分之八十的人打戳就可以卖吗？老百姓怎么维护自己的权益呢？

我这是个小山村，因新建个场镇，生产队收土地给私人建房，征用后是一万五一亩，集体一半，失地人一半，12年以后划分土地，请问我应该问集体要什么的证据，等12年后找他们要土地呢 我应该象生产队要什么样的凭证，万一12年后我们分不到土地，我们有没什么凭证可以证明，导到时候不认帐我们农民也没办法，所以想请问下，我该问生产队要什么样的凭证？

我将购房款已经付清，当时没有立即过户，过了一年多时间我才去过户，可卖方不配合了请问怎么办？

民办学校可以在租赁的土地上盖楼或房吗，需要什么手续

还有；农村所说的圩头；已经分于农民；大约四，五十亩地，后被征用，村委只给八亩地，给农民集体平分，价格是七千每亩，农民不同意，他们就强行霸占。农民到镇里，镇里说这是集体土地。农民该怎么办？“是涟水县，红窑镇，红窑村，高庄组”