婚后有一个购买我自己单位福利房的机会，但是双方感情现在不是很好，福利房可以办理房产证，但是土地使用证属于单位，不可买卖，只能在单位内部交易，现在申购后，可能半年或者更久才会有结果，由我全额出资购买，但是房号，面积，地址都不能确定，再这种情况下如何约定这个房子属于我个人所有，不属于夫妻共同财产。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
正是准备签订协议，但是具体协议内容不知道如何书写比较规范，因为无具体房号，地址，面积均未定，取得形式就是若半年后资格审核通过，单位直接通知去叫房款，不是摇号形式，只是后期的房屋楼层，面积可抓阄，若等房产证下来，对方极有可能不签，正是再这种情况下，现在才想签署。只是现在房子具体一些细节情况不明，不知如何规范说明这种情况