我父亲去世，没有遗嘱，第一继承人只有我和我妈在世，我家的房产证有我父亲和母亲的名字，问这个房子出售前要办理什么手续？必须进行遗产公证吗？不能只公证我和母亲的继承权吗？而在房子出售时，我和母亲都在场可以出售吗？

具体情况：我婚前父母全款买的房但是当时房证没下来，结婚后办房证如果写我的名字然后加个声明（声明上写房子是夫妻双方的财产），请问各位律师这种情况下离婚了房产怎么分？如果声明上写房子是我父母和我夫妻的共同财产，请问各位律师这种情况下离婚了房产又怎么分？ 谢谢各位律师帮忙 房产证写我的名字 加声明上写夫妻共有财产 离婚了妻子分割多少？

我现在和爸妈居住的唯一一套房是去年购买的，写了我的名字，一次性付清的，现在要和男友一起购婚房，如写俩人名，售楼人员说就要算第二套了，按揭、税什么的都要按二套算了，现在我爸妈也同意写他的名，同时要他写一份购房协议，写明产权归两人所有，按揭也一起供，等房产证拿到了，再把我的名写上去，男友一家一至同意，他妈也一起签字了，这样如果不作公证，有法律效应吗？

我母亲年岁已高，想委托我担任精神病哥哥的监护人，我患病的哥哥有一处房子，如果我是监护人，房子是否应由我处理，与其他兄弟姊妹无关？需要办理什么手续吗？

我和老公先按揭购房，虽然是首付是共同出资，但是购房合同上是他的名字；购房合同签定之后才去领的结婚证，现房证下来了，是他的名字，请问在新婚姻法中房子的所有权都只是他的吗？

1、 当初买的房子，但是办房产证的时候是写的男方的名字，办房产证的时候男方的户口已经从家里单独出来了，但是后来男放病重，在病重后填了一个自愿赠送书转到妹妹名下了，但是妻子不知道这件事情，那现在虽然改名，但是这个房产证有效吗？这个房子是男方婚后用家里的土地转让费买的（土地转让费是男方家共有的，没妻子的份），不知道这个算不算双方共同财产。这个算不算继承权的问题。 2、就是关于借钱的问题（无借条），当初两夫妻在女方父母家借钱来跟女方医病（主要）...

最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以先让我住进去。我想的问的是： 1.这样的房子是否可以买卖？签订的合同是否具有法律效力？ 2.这种房子买卖的风险有哪些？如何最大可能的规避这些风险？ 3.买卖合同对违约责任的约定是否有上限？如果有上限，考虑...

我和男朋友以结婚为前提买了房子，房产证上有我、男友、还有他妈妈三个人名字，总房款136W，买房款组合情况是原先他们家一套房子卖掉的钱87W元+我家出的钱21W元+我男友贷款28W元，后来我家帮忙还贷款又给了2W元，装修期间也有金额付出，但是至今我们没有开结婚证，现在两个人因男方出轨分手，这个情况下，房子问题金额赔偿该怎么计算

结婚时有男方有婚前房产一套，请问在婚姻关系续存期间，因为那是他的婚前财产男方就有权不需要女方同意就能任意改房产证的名字吗？如果以后该房拆迁，新的房子算婚后共同财产吗？

母亲二年前因病去世，今年父亲也因病去世了，留有遗书一份，对房产作了分配，请问这份遗书有效吗？在办理房产证时是不是一定要子女一起到场去公证处公证。