你好，朋友介绍的二手房，我看过之后感觉挺满意，可是在交完5万元定金后，发现此房原来还没有办理房产证，我要求房主退定金款，房主以违约为由要扣2万元违约金，我该怎么办？

各位律师朋友 二手房买卖纠纷 起诉后 法院何时能下达传票给被告？ 下达传票后何时能开庭审理 谢谢

两份都签名了,签第二份的时候没有销毁第一份,第二份与第一份的差别在于修改了几项协议 签过之后没有直接拿到第二份合同,现在手里还是第一份合同.第二次签的里面没有说第一份无效, 到底那一份生效?

你好，具体情况是：我在07年8月份的时候在老家县城（河北）买了一个二手房，房款16万，当时就办理了过户手续，拿到了房产证。当时很顺利，但是没想到的麻烦事就来了，原房主8月—10月一直没搬家，原因是他们的新房没下来，在10月底才搬家，但是他们只给了我房子的钥匙，没给仓库的钥匙（当时理由是仓库有些东西没地方放），但是我没多想。可是到了现在他们就是不给仓库钥匙。其目的就是要钱（因为房子涨了几万块，他们眼热）。 请律师朋友帮忙支招！！多谢了（还有这种事情如果有一...

11月19日上午本人父亲一人跟中介签订了二手房房屋出售合同，下午母亲和我知道此事后坚决反对，跟父亲沟通达成一致不卖此房，下午到中介说明情况，并与买方联系，因父亲收了2万定金，而买方也交付了7200的中介费用，我们想当时退还给对方，但买方当天没时间过来，于是约在三天后见面沟通，中介要我们承担2万多的违约金，不知道我是否应该承担这么多的违约金？

你好，具体情况是：我在07年8月份的时候在老家县城（河北）买了一个二手房，房款16万，当时就办理了过户手续，拿到了房产证。当时很顺利，但是没想到的麻烦事就来了，原房主8月—10月一直没搬家，原因是他们的新房没下来，在10月底才搬家，但是他们只给了我房子的钥匙，没给仓库的钥匙（当时理由是仓库有些东西没地方放），但是我没多想。可是到了现在他们就是不给仓库钥匙。其目的就是要钱（因为房子涨了几万块，他们眼热）。 请律师朋友帮忙支招！！多谢了（还有这种事情如果有一...

你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是2010年10月23号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是：“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定：房屋签定合同后，过户时所有房款（含定金）均由房管局资金托管中心托管，待该房过户手续完毕（他项权证下发）后，房管局资金托管中心支付甲方...

您好啊，我现在准备进行二手房买卖过户，我是卖方，买方还欠我8万元，双方约定待过户后2个月内买方必须还我的钱，所以买方写了张欠条给我，注明如果到时候万一买方不按约定偿还欠款的话，我可以拿他买我的房产作为抵押物，请问我可以这样做吗？另外这张欠条需要去做公证吗？期待您的答复，谢谢

买的二手房原来是贷款买的，办理转按揭时，在房屋交易中心那里，因评估价比成交价大，需要补交契税或退件重新办理，但已付首期房款，买房不愿补交契税，也不愿退回首期房款，而买方又怕退件后办理按揭不成功，那么在办理过程中需要注意什么？能否要求退款？