我同事向我借5万元钱，想用房子抵押，可是他的房子是房改售房（今年3月份拿到的房产证）已经在银行贷款贷了16万元了，我想问一下这样的情况我可不可以借给他，如果到期不还我怎样拿回我的钱。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如何判定房子的剩余价值呢？如果他还不了的话我有什么办法拿回钱呢，房子的剩余价值也不能卖啊。