律师您好! 我于4月16日与卖家在中介签订37W的购买二手房合同，已付定金5W和7400中介费。合同中中介要求我们6月15日办理银行贷款，并按照卖方的要求（他们家有按户口在政策性借读的学生，9月1日学校审查）所以9月1日才能办理过户，这个中间是否要担风险？因本人是个法盲，所以在这里请教啦~

现在一套二手房，我要贷款，对方约我周六去面签，但我提出周六银行面签员不上班，中介说，他们是担保公司和银行有业务，直接和他们面签，等周一了他们去递件，不用我去的，因为房主的房子有贷款，若我要去和银行面签时间长，需要拖至他先还完款取回取消抵押登记再贷款，而走现在的方法，就可以那边取回取消贷款凭证，这边审批贷款，加快时间。 我想问，这样的话，对我有何风险么？？？担保公司能做到在无银行工作人员的情况下和我签约么？？？ 问题补充：如若这样办理的话，那担...

5月14号在中介签的二手房卖买三方合同,此时卖方的产证还押在兴业银行,但已经提早还代,兴业银行通知是6月中旬解压产权证. 5月22号买卖中介三方在中国银行面签代款,这时卖方产权证还没从兴业银行解压,只有副本等其它证明文件,请问这里为什么中国银行能代款了呢? 6月19号中介通知我卖方已从兴业银行拿出产权证可办理过户,下午三方约在房地产交易所办理了过户(立马在房地产触屏查询系统的案例办理流程中输入十位收件编号2009044***,上面显示如下,为保证隐私我打星号了. 业务类别...

您好，我公积金贷款买了一套二手房，首付付好了，贷款手续签好了，但是由于上家没有付中介费被中介压着贷款抵押单没有上递，这个应该怎么办呀？急谢了！

我在惠州两个星期前与中介、买方签订了三方协议，交了2万元定金，用于购买一套全包价65万元的二手房。在协议中没写用什么形式贷款，但当时中介口头承诺用公积金贷款能贷33万左右。（我们夫妻俩都是双职工，第一次购房）但后来中介说评估价只评到45万，只能用公积金贷款贷到25万左右。请问，我能要求中介用公积金贷款贷到33万吗？中介把评估价压低，为了省税费，而使得全包价替中介谋利，我能用什么方法挽回自己的损失？ 纠正：我与中介、买方签订协议

我在惠州两个星期前与中介、卖方签订了三方协议，交了2万元定金，用于购买一套全包价65万元的二手房。在协议中没写用什么形式贷款，但当时中介口头承诺用公积金贷款能贷33万左右。（我们夫妻俩都是双职工，第一次购房）但后来中介说评估价只评到45万，只能用公积金贷款贷到25万左右。请问，我能要求中介用公积金贷款贷到33万吗？中介把评估价压低，为了省税费，而使得全包价替中介谋利，我能用什么方法挽回自己的损失？

今年11月4好因为急需用钱卖了一套住房，对方付了首付14万房产证土地证也转给对方，但余下20万贷款却没贷到。而我买商铺付了10万定金要在12月23日之前给钱。我该怎么办！请专家律师帮忙介绍哈.我的电话15982270224 在房屋购销协议里有一条是待办完过户手续后，买方拿到房屋和新产权证的同时付清尾款，如果贷款额度不足由买方以现金方式补齐。

本人购买一套120万的二手房，评估价为90万。按照目前的首付30%的规定，实际首付应该为57万，但存入银行监管账户的首付款为27万。我的问题是，这30万差额款应由谁来监管？是第三方中介吗？如果卖方要求把差额款给他，这样有风险吗？需要什么相应的有效合同吗？ 或者能不能在贷款批下来前，先过户

我在2000年购买了一套二手房当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了能过户了可是原房主不配合怎么办？（我们有购房协议私下签的但是有中间人作证）现在的产权证、土地证都在我手里，求教怎么办好。

我想问一下二手房买卖中二手房水电费等结算的节点是什么时候？是以房屋过户时间为基准开始结算，还是以户口迁入时间为基准？还是以最后交房日期为结算点？是买卖双方同时到指定地结清费用还是只需卖方提供费用清单结算？