发布者:joycircle 2014-10-28 状态:已过期 回复 (1)
相关问题推荐: 未过户二手房转卖合同是否有效?
未过户二手房转卖合同是否有效?
一、基本情况:标的是一栋价款370万、面积158平的下叠别墅;二房东是甲方,我和老公是乙方,中介是丙方;甲、乙、丙三方已签订《房地产买卖中介合同》。乙方已向甲方支付10万定金,向丙方支付一半中介费2.5万,房屋余款分期付给甲方,即将面临的是10月底前付60万。一房东是真正的房屋权属人,二房东是今年5月跟一房东和中介签的合同(350万),也是分期付款,已付150万,还未与一房东办理过户,乙方未与一房东接触过,但实际上将与一房东办理过户手续。
二、诉求:乙方想退房,因为一有更合适的选择,二交定金后方知房屋面向东北,而非丙方说的东偏南。
三、乙方的初步想法:(1)解约,但目前甲方不同意,意味着将损失标的额20%的违约金;(2)让丙方赶紧把房子转卖掉,但大半月了没卖出去;(3)可以甲方非房屋权属人为由,导致本合同无效,应归还定金和中介费。想咨询一下专业人士,想法三是否可行?若以欺诈作为主张是否可以?
注:1、合同里“所有权人”一栏填的是甲方姓名,补充合同里备注“过户当日乙方必须准备人民币100万和原房东过户,办理产权过户手续。待出件当日乙方准备人民币100万于甲方,同时代理人**女士(即甲方)必须配合乙方交房于乙方,结清此房水电物业气,此房没有尾款”。但合同里未注明甲方是何代理人身份。2、甲方拿到了钥匙,并对该房做了进一步装修,买了些电器,修建了凉亭等。3、补充合同里还有一句不通的话“如违约,甲方代理人**女士(即甲方的姓名)可以没收订金”。补充合同里先后出现的“甲方代理人”、“代理人”和合同里的“甲方”其实都是一个人。回:但甲方和一房东可能串通,让甲方做为一房东的代理人处置房产。
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二手房买卖合同不是房东本人签订的是否有效。
在中介买了一套二手房,签完合同,交过定金才发现不是和房东本人签的,而是和代理人签的,但是代理人没有委托合同,并且代理人冒充房东的名字,不知这份合同时否有效。
发布者:爱的妹妹 2014-07-17 状态:已过期 回复 (4)
二手房购房合同,对方身份证号码错误是否有效
我是买房 我现在不想买那套房子了 定金已交 合同上签订了第三方中介费如果不买也是要交定的 我想知道我是否可以不交。 因为以前没对合同关注过也没多看多了解。 现在我发现合同上的对方的身份证号有误
二手房购房合同身份证号码错误是否有效~~!!!!急想知道。求解答~~!!!
发布者:jl0711050179 2014-08-02 状态:已过期 回复 (5)
我想买套二手房现不能过户,通过公证处公证是否有效
我想买套二手房现不能过户,通过公证处公证是否有效
发布者:务实者 2014-08-22 状态:已过期 回复 (1)
我想买套二手房现不能过户,通过公证处公证是否有效
我想买套二手房现不能过户,通过公证处公证是否有效,时间不超过一年
发布者:务实者 2014-08-22 状态:已过期 回复 (2)
请问二手房买卖合同中卖方没有出具授权委托书,合同是否有效
我是卖方,二手房买卖合同中我没有出具授权委托书,口头委托给弟弟代签售房合同,现在买方不买了,以合同无效为理由,要求我退还押金,并起诉我弟弟诈骗罪,请问他的起诉成立吗?我弟弟构成诈骗罪吗?我不想退还他押金,并想追回违约金能行吗?
发布者:wsmzylu 2014-08-25 状态:已过期 回复 (3)
二手房合同是否有效
二手房买卖合同非业主签字,签的字也不是业主的名字,请问这样的合同有效吗
发布者:wuzhirong561 2014-09-10 状态:已过期 回复 (6)
房屋过户买卖合同是否有效
父母健在,想提前把房子给身边的儿子。用和儿子签订房屋买卖的方式过户。房证所有人为母亲,但母亲患有老年痴呆,她和儿子所签订的房屋买卖合同有效吗? 母亲亲自到房管局签订合同,房管局认定合同,并完成所有契税。母亲确曾被医院诊断过患有老年痴呆,但并不影响日常的行为和判断。父母过世后,其它子女能够质疑合同的有效性吗?
发布者:百友光军 2014-09-24 状态:已过期 回复 (21)
私下交易二手车不能过户,购车合同是否有效
尊敬的各位专家:私下交易的二手车,当时车贩未提及车是黄标车、本验车年度过后已经不能验车,跟车贩签订了简单的交易合同,没有跟车主本人签,合同没有明确不能过户退车,三天后去过户,被交警告知由于唐山市规定07年12月份之前的柴油车(交易的是长城h3,柴油suv)必须在2015年12月之前报废,并且不允许过户,交易的车辆是2007年4月份登记,包括在这一规定内,想问问各位专家这样的合同有效吗?我有权利要求退车、退款吗?谢谢
发布者:lncbay 2014-10-09 状态:已过期 回复 (4)
婆婆代签了二手房买卖合同,但是房产证最后过户给我们了,兄弟姐妹是否可以分割此财产呢?
买了一套二手房,当时是婆婆签的购房合同,但是购房款是婆婆出了一部分,我们两人出了一部分,我娘家还出了一部分,这个房产最后是否可以直接过户成我夫妻的名下?且如果买卖合同是婆婆的名字,但房产证是我夫妻的名字的情况下,其他兄弟姐妹是否可以以买卖合同为由分割房子财产?
发布者:babybearli 2014-10-12 状态:已过期 回复 (2)
本人有1辆2手车卖,卖家要求签订合同先不过户,合同是否有效,
本人有1辆2手车卖,卖家要求签订合同先不过户,合同是否有效,如果有违章违法行为与我有没有关
发布者:短信用户 2014-10-23 状态:已过期 回复 (6)