请问一下，有一处房子，房产证上面有父亲母亲儿子三人的名字，父亲前年过世了，现在儿子和母亲想卖这套房子，需要经过奶奶的同意，但是奶奶去年也过世了，并且没有立遗嘱，该如何是好啊？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
2012年父亲过世的，2013年奶奶过世的。 父亲过世后，部分房产由母亲儿子奶奶继承（爷爷十年前过世）。 奶奶过世后，部分房产的部分奶奶份额，由姑姑（奶奶的女儿，父亲的姐姐）继承？ 那么，奶奶在过世的时候，未立遗嘱，是否可以视为放弃或者弃权此部分房产份额？