我司于7.15号租赁合同期到期，合同上不予退押金的条约只有一条，租赁未到期不给退还押金，7.15号后我司就不准备继续租用了，因一直未找到合适的办公楼，就是本月20号跟物业处说不搬了，随即拿了两份合同给我们回来准备签续约合同，就在拿到合同的第二天早上，我司找到了有更为合适的办公楼，所以我们就又跟物业处的人说我们不租了，物业处的人说昨天你们还口头协议说签合同就已经生效了，我说续约合同我们是拿到了，可是双方还未签字盖章没有白纸黑字怎么能生效？可物业处的人一口咬定说我们口头协议了，现在搬出去可以但两个月的押金不给退还，或者再交两个月租金，就是提交两个月搬出，我们新地址已确认装修好，并预计元月5号搬入新地址处，如是这样我们公司将面临巨大损失，我司该如何处理？请您帮忙提出宝贵意见，谢谢!