您好： 我很疑惑。本年4月26号傍晚我爸妈和姐去看楼，看了一下样品房之后在销售员叫我姐姐交诚意金一万员，但后开签了认购书上面写的却是定金，签后才知道不可以退的（是用我爸爸的名签的，钱是我姐姐刷卡缴付的）。 1.协议书上面写明了建筑面积有83平方，但没写明实用面积和公摊面积。之后我们知 道了原来房子的实用面积只有63个平方，比例太小了，之前销售员并没和我们说明。 2.协议书上还写了乙方向甲方缴付一万元定金。并规定要在5月3号之前到甲方那交付总楼款的百分之二十5万多元（含定金），剩余二十多万则银行按揭贷款。 3.还规定要在规定时间内不签署“商品房买卖合同”或有违本认购书之任何条款， 甲方除有权不予退还乙方所交全部定金外，还有权将物业另行出售且无需通知乙方。 4.还有一个是我考虑的问题是我们家没有房子现在也买不起，我姐姐希望爸妈有个窝，就草率的交了钱。这房子太贵要供十五年。我爸妈都四十多了，工资不多，一旦供了我怕到时对年老爸妈的生活没有保障。因为我还在上学，姐姐也要嫁人，生活都不好。 5. 还有就是这个楼盘是在建的，有五证，其中就有房产预售证，说能在8月左右交楼。 在签合同前我能用什么办法拿回定金呢？请各位解答，万分感谢。