发布者:liyip 2015-04-11 状态:已解决 回复 (4)
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合同未约定违约金经济损失如何计算
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开发商逾期交房,买房人要求解除合同,购房合同约定的违约金不足以补偿买房人损失应如何主张权利?
购房合同中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。
房屋总价款约为50万元,根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元,违约金不足以补偿买房人损失。
根据《合同法》第一百一十四条:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”,请问:
1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿?
2.买受人是否可以要求出卖人对买受人首付款(约30万)根据银行同期贷款利率进行违约补偿?
3.根据合...
发布者:jiangcrazy 2013-04-02 状态:已过期 回复 (13)
房屋租赁 合同未到期 经济损失应如何计算
一大公司把房子租赁给小公司 我方从小公司中租赁一门面房 现合同未到期大公司要收回门面房 我方的每天经济收入约为500元 问我方的经济损失应如何计算 向谁索要经济损失费 违约金应如何计算
发布者:1187033772 2013-08-23 状态:已解决 回复 (3)
开发商延迟办理产权登记,但合同约定违约金只有几百块,如何维权?
合同定于2012年6月30日交房,但截止至2014年10月30日,开发商仍未办理出房产证。合同第十五条约定。出卖人应当在商品房交付使用后360天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项处理:2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
但按此项岂不是可以开发商可以无限制延期办理产证而只支付0.1%的违约金,我认为此条有失公平。是否可以申请撤销此条,然后...
发布者:heibaihui516 2014-10-30 状态:已过期 回复 (2)
您好,开发商违约,逾期交房,现在他同意承担违约责任,但是当时在房屋买卖合同中没有约定违约金赔偿数额及
您好,开发商违约,逾期交房,现在他同意承担违约责任,但是当时在房屋买卖合同中没有约定违约金赔偿数额及方式,请问律师,有没有国家规定的标准可供参考呢?
发布者:网友 2014-11-06 状态:已解决 回复 (1)
开发商未按期办房产证,按协议约定开发商应退房款和违约金,请问如起诉开发商,诉讼费如何计算?
我于2012年4月在一县级市购买了一套自然人开发商开发建造的房屋,建筑面积108平米(购买时主体已完工),购房协议约定交房2年内开发商要办理房产证,否则开发商应支付所有购房款/装修费用和违约金,协议签订后支付购房款21万元.2个月后开发商交了钥匙,但没有交房通知等相关手续.现时过2年,开发商因违建等原因无法办理房产证,我想起诉开发商,要求开发商退房款和支付违约金大约25万元,问题是交房时没有手续,开发商不认账怎么办?另外,不知诉讼费用如何计算,需要多少?
发布者:YUMIN555 2014-11-10 状态:已过期 回复 (1)
购房合同补充协议约定了尾款最晚放款时间,过期由买方垫资,违约责任如何界定
你好,我在中介和房主签订了房屋买卖合同,原补充协议房主要求在11月30日前拿到银行贷款,否则由中介先行垫资。后在我交了定金和中介费后,中介反悔要求修改补充协议,如果过期贷款未放款,由我买方负责垫资。
由于房屋定金,中介费已交,我不得已签了此补充协议。
现在房屋已过户,银行贷款已审批完毕,预计12月25日放款,现在房主要求我垫资,但是我由于是后来不得已签订的补充协议,不想承担此费用。
想请教,如果我不履行此补充协议的垫资条款,原房主起诉我,我的违约责任...
发布者:xpwknh 2014-12-02 状态:已过期 回复 (18)
乙方该如何索赔违约而造成的经济损失
房屋租用合同未到期,甲方违约要求归还房屋己用,而合同没注明赔偿乙方经济损失问题,请问乙方该如何索赔? 房屋作为商业用房,交了五千元作进场费用,但没开任何收据,合同期为五年按一个月租金1800元,现在只用了二年一个月。而当时房子没任何装修,本人大约用了八千元装修,请问下能赔到几多?
发布者:刘不杰 2014-12-04 状态:已过期 回复 (6)
租赁合同上没约定违约金一事,房东提前结束合同,租客如何维权
你好,我想咨询一下,合同租期还有一年半,但是房东由于要出卖房产,所以提前要解除租赁合同,但是当初订立租赁合同的时候没有约定违约金一事,请问租客能拿到违约金吗?
发布者:EDEN-jp 2014-12-05 状态:已解决 回复 (5)
请问律师,我租了一个房子,暖气不达标,协商退房,按照合同约定违约支付房东两个月房租作为违约金
请问律师,我租了一个房子,暖气不达标,协商退房,按照合同约定违约支付房东两个月房租作为违约金,但是房东要求我还要支付暖气费和一个月的中介费。这样合理吗?协商不成,该怎么解决?
发布者:ask20150101jiw 2015-01-01 状态:已过期 回复 (1)
承租方提前终止合同,但合同未约定违约责任,出租方该如何维权?
我将一房屋和场地出租,租期为5年,执行了2年,承租方要搬迁,但合同未约定违约责任,请问,我该如何保护自己的权益?
发布者:xiaolelebai 2015-03-12 状态:已过期 回复 (2)