发布者:zjwaian 2015-03-31 状态:已关闭 回复 (0)
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租期未到,提前告知房东,房东同意解除合同,事后押金却不退
租用一店铺,合同签订2年时间。由于房东自家车辆过多,经常挡住门面一半以上位置,且营业前须拉出,打烊后需要拉入(合同中并未提及)。加上部分自身原因,想提前终止合同。
遂于房东商议,房东同意。以下的部分短信对话:
我:还有其他原因的。除了摩托车拉进拉出的问题外,门口平时也停放比较多自家的车,而且隔壁摩托车配件店也时不时挡了一些。店门口本就不大,多少都会影响一点。加上这一年来效益很不理想。也是有想关掉或者换个更合适的地方开。
房东:好的!那没关系,我再租就好,那你打算现在开始就不再开店了吗?店租是到这个月26号。
我:我12号要外出,大概19号回来。等回来之后就着手搬迁。一定在26号前处理妥当。
房东:嗯!好吧!
我:你们可以提前贴纸招租看房。不影响的。
房东:好的!
我已经于25号全部搬离,26号找回房东,房东却推说租期未到,押金不可能退回。我想问下,以上短信内容是否足以说明双方协商一致,才共同终止的合同吗?
以下是合同中所提及的相关的违约责任:
1,甲、乙双方在合同履行期内,无权单方面终止合同,否则视为违约,若甲方违约,处以乙方押金等额罚款;若乙方违约,甲方没收乙方壹仟元押金。
2,乙方应按时缴纳租金,逾期10天未补交甲方全额没收风险押金,同时终止合同。
上一次租金缴纳至3月26日,若按合同,甲方至少应等到4月4日之后才有权没收押金并终止合同。可今天才3月31日,房东却已经将房租转租他人,签下合同,并未经我同意擅自损毁我的广告牌,并对店铺进行改造装修。
我有几个问题想请教:
1,与对方的短信是否足以说明双方协商一致才最终共同终止的合同的?
2,如若协商一致共同终止的合同,是否可以要求房东全额返还押金?
3,若不再续租达成一致,却因押金问题,双方有所分歧,还能算是协商一致共同终止合同吗?如若不算共同终止合同,则双方继续履行合同,房东在合同存续期间将房屋转租他人,并导致我的招牌受损(可能下一租户造成的)。可否向房东索要相应赔偿。并要求其按合同规定,返还押金,并赔偿等额于押金的罚款?
店铺已被转租出去,请问如何保留有效证据,以证明房东于合同存续期间将店铺转租他人。
合同最后提及争议问题:本协议在执行过程中,若产生纠纷,甲、乙双方应协商解决,在协商未果的情况下,可先由当地仲裁机构,仲裁未果,再诉讼当地法院裁定,其诉讼费由败诉方承担。
我想再问下,如何寻找并请求仲裁机构介入并仲裁?
倘若仲裁之后,房东仍不愿意返还押金,此时应如何处理?
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