我有个简单的问题咨询一下。我的房子现在产证上3个人，我爸爸、我、我舅舅，房产各占1/3，我爸爸想将他那部分过户给我，不是办赠予就是买卖，我想问一下办理的时候是否要我舅舅同意。请专业认识帮我回答一下，谢谢。

爷爷去世，还有子女，奶奶，财产应该平均分配的，土地证上也是爷爷的名字，当是没财产纠纷，后来大队换发土地证，其他子女都不在，证上成了爸爸的名字，大概爷爷死后快15年，其他子女都回来争土地使用，然后子女间经过协商，达成意见了，仍留下一个问题没解决，爸爸和姑姑起的宾馆产生纠纷，姑姑要其所有权，如果奶奶遗嘱给姑姑，是否有效，奶奶到底有没土地的合法使用权，到底土地的使用权是谁的，都是农村集体土地，还有子女间的协商是否有效，

自己家门前的树属自然生长，归集体所有吗 具体行政行为无效,所作出的调解和撤诉是不是枉法裁判

自然生长的顺，归集体所有的行政行为是否成立

自然生长的树木,归集体所有的具体行政行为是法律还是无效的具体行政行为?

我于1982年2月迁户口，1988年在所迁户口所在地买了块房基地，当时村支书让登记成别人的名字，几年之后那个登记的户主给了一个房基地缴款条，上面的缴款人是户主的父亲，户主自己写上说原缴款人是我，户主的父亲开了个条说把这块房基地转让给我，但村委会的房基地底账还是那个户主的名字，现在要开发，这块地怎么证明是我们的？那个条子能证明是我们买的地吗？是否要把村委会的底账改名？注：那块地上没盖房子，是空的。

我和女朋友恋爱一年，过年的时候已经订好今年六月办理结婚登记证。可是之后第二天她背着我去相亲，最后提出跟我分手。在此前一年多的时间中，她在我们家收的礼钱和过往一年中我们共同生活消耗的钱，有两万五六的样子，我能要求她退返一万元吗？

我家准备在承包的鱼池（已起旱）建蛋鸭养殖场！ 但是村里干部不让建！请问我家是否违法？？？

我家在荒坡上开荒了大概一百亩地左右，现被无偿收回，请问是否合理呢？ 开荒十来年了，当时都是荒坡，谁开荒谁管理，村委都默认的，只是前年陆续有征地开发，就要求无偿收回了

婚前男贷款购买房屋，婚后写了协议房产属共同所有，是否有效？因为写协议时她逼迫我写，否则就没法办婚礼。