本人于2008年底购买了一套住宅用房，并签订了初步的购房合同（现已被开发商收回），根据当时国家政策首付20%。 2010年4月接到开发商通知，办理房屋按揭贷款，并在开发商的要求时间内提交了相关资料。然而，按揭一直未办理下来，直到2010年9月被通知根据国家政策调控需要首付30%，按开发商的要求补交了首付房款后，直到收房日期贷款也未下来，而导致未按时收房。 2011年2月接到贷款下发通知后，去准备收房时，被告知物业管理费缴费开始时间是2011年1月，对于我本人不能接受。于是便找物业公司和开发商协调，他们给的说法如下： 物业公司：物业费是按开发商交房的时间（开始收取时间2011年1月1日）统一收取，他们是在按规定执行。 开发商：房屋贷款未按时发放，不是开发商的责任，是由于国家政策的调控原因。 我本人的期望是物业管理按实际的通知收房日期开始收取就行，但是和物业公司部能达成一致，本人看法如下： 1. 作为业主的我没有接收到物业公司的任何收房通知（由于房屋按揭未发放，物业公司根本就没有发收房通知）。 2. 房屋贷款未按时发放而导致不能按时收房的责任不在业主，其主要责任应该由开发商承担。 因此，想咨询一下： 1. 我本人应该找谁（开发商、物业公司、银行）来处理比较合理 ？ 2. 如果通过法律的方式解决，对于我所描述的未按时交房的情况是属于违约的吗（整栋房屋时按时竣工，部分业主按时收房，部分业主是由于按揭款未下放而未能按时收房） ？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
补充：本人认为：国家政策的调控不是主要原因，2010年9月追加首付款，按照正常的流程在2010年12月前是可以办理完贷款流程的。然而，贷款未难按时发放，应该是开发商或者银行之间出现的问题，简单的说就是办事不力。