我是买方，经双方协商，以139W成交，因是亲戚关系，没有写违约金，只是写明成交价和房屋详细地址，卖方差银行贷款，提出先付30W,之后写下张收条，并写此款为卖房款，一个月后卖方提出要涨价2W,请问我该怎么办？如果打官司，他给我的违约金怎么计算？我的费用大约是多少？谢谢！

律师你好，我是在去年的4月份以47万的价格买的这套二手房，但是当时没有房本，所以是在链家地产签订的买卖协议。我当时买的时候是付的10万元的首付。和两万的定金。而且签订协议以后我便装修房子买齐家电家具住了进去，但是随着去年房价的一路飙升今年现在房主又不想卖了，从去年冬天房本下来到现在总是以各种理由推脱不给过户。请问我可以到法院起诉强制过户吗？在打官司的这段期间我可以主在这套房子里面吗？在法院判决过户之前这房子到底是谁的？

律师你好，我是在去年的4月份以47万的价格买的这套二手房，但是当时没有房本，所以是在链家地产签订的买卖协议。我当时买的时候是付的10万元的首付。和两万的定金。而且签订协议以后我便装修房子买齐家电家具住了进去，但是随着去年房价的一路飙升今年现在房主又不想卖了，从去年冬天房本下来到现在总是以各种理由推脱不给过户。我想去法院诉讼，请问在打官司的这段期间我可以主在这套房子里面吗？

二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？ 合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。

本人于5月签了一份二手房购置的居间合同，在签合同之前，中介方口头告知了税费明细，加上中介费一共是三万二千元左右，当时中介方一再表明这套房产不用缴纳营业税。但是在合同履行过程中，本人被告知需缴纳营业税近九千元，另外个税这方面比以前所告知的金额增加了一万五左右，就是说现在我需要缴纳的税费一共是五万五左右，比当时告知的增加了两万多元，已经超出了我的承受范围。我在签合同的当天已经支付了一半的中介费和两万元的定金。现在我该怎么办？只能被迫继续履行合同吗？

我是广东信宜的，现购置一套104平方的二手房（房龄9年），交易总金额为83200元，契税、评估费等已交，现在我想咨询下，房产局要收的：房地产咨询费416元、代理费2080元（双方各1040元）是否合理？

事情是这样的，2010年5月3号我和他人就商品房二手买卖签订了协议，协议一式三份，我作为买方当场支付定金1万元，由于房主的房产证当时还没有办下来，于是我们在签订协议时补充要求房主在2010年6月15号前将房产证办理下来，并协助我办理过户手续，之后我再支付他其它房款（注：定金冲减房款），但是签订协议之后，我就合房主就再也联系不上了（手机可以打通，就是不接电话），直到2010年6月15号协议规定的交易日期为止，我一直无法与他取得联系。经我去房主的房子才知道，房主在2010...

当时双方商定为31万，卖方为少上点税和买方商量将合同定为25万。当时就资金监管了25万，一切过户手续结束后（房产证过户结束后）买方取出了25万，卖方事后补交了6万元余款。这6万元算是非法占有多付房款吗？卖方有权利再以非法占有多付房款要回吗？ 那这6万块卖方是否能够要回？

私下交易二手房需要什么流程手续...