我有一处私房在卖的过程中出现了几个问题，协议是这样订的： 卖方（甲方）：A B C 兄弟三人 买方（乙方）：D E 父子二人 一、甲方自愿将***处的房产出售于乙方，经协商成交价为四十万元。 二、付款方式：一次性付款。（以甲方收条为据） 三、甲方保证此房产权明确，无债务纠纷，如有问题由甲方负责。 四、双方协商办理产权转让手续所需税、费由乙方承担。 甲方：A B 二人签名 乙方：D 儿子一人签名（注成年人） 协议签字后乙方支付了10万元定金给甲方，甲方出具了定金收条，然后双方去办理过户手续，在此时甲方要求乙方付清余款，乙方又支付了20万元，还有10万元未付。现在遇到几个问题：1、当初说好所有费用都由乙方出的包括个人所得税，现由于个税得交20%，乙方说他之前不知道要我自己交。2、乙方为了少缴费用要求按总房款18万元在房管局办手续，要我和他平摊所有的费用，我考虑到费用确实较高同意了他的要求，可乙方又提出要更改协议注明费用各半（他怕日后承担责任）。我拒绝了他的要求，我认为费用本该他交，出于同情和友谊才答应他补贴他一半，可他现在却得寸进尺威胁我必须改协议要么就把钱全部退还给他（包括定金）否则就起诉我收了钱不办手续不交个税，现在这种情况个税究竟该谁交？我是坚决不同意退款！我和他究竟是谁违约？我们签订的协议是否生效？他说这份协议他家少了一个人签字无效！我当时没留意因是熟人。我该怎么才能顺利的将房过户给他拿到余款。