律师您好 有一东北卖家2009年底在海南定下商品房一套，交了3万块的定金，房子大概在2010年9月开盘并签正式合同。他现在打算将该房出售，实际上就是将订金单转让给我，等9月再去海南，由我直接和开发商签合同，交剩余房款。现在我决定购买他的房子，价格也已经谈好，但是我又在西北，由于双方距离很远，不知道协议如何拟定。如果我付给他定金，应该付多少？他是不是应该把那张订单交给我？但是我又不能确定订单的真伪，该怎么办呢？

你好，2004年城市规划，我家的住房在规划地内，开发商与我们签订了商品房买卖合同，我家老房与新房互换，注明交房日期为2005年，当时我购买了一套80平米左右的商品房并已先行搬迁，目前已交完所有房款，可现在已经2010年了，因为一些原因（有些拆迁户与开发商未能达成共识），到现在房子都还没有开始修建，导致这六年来我们没有住房，到处租屋住，开发商已经严重违约，但时间已过了六年，不知能否上诉，要如何去维权呢

预购一在建二手房（原买家转让)，开发商还未给原买家办理房产证，买家购房合同齐全，现准备转卖交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

商品房房顶漏水如何索赔 具体说一下，按何种标准赔偿，数额大约多少

我是四川省德阳市上水湾小区6号楼一单元四楼二号业主，本人的房子在2009年7月收房后发现现浇板内有一长约七米，宽9厘米，深4厘米的长方体沟槽，后经西南交大的工程事故鉴定中心鉴定，厨房的楼板没有一根负筋。经本人的一再投诉申请要求下，经政府牵头西南交大又对我家房屋子的顶板和底板做了全面的现场鉴定工作并采集了所有数据（我已拍了底稿照片），但因为问题太严重，西南交大不敢出报告，时至今日问题原封不动的摆在那没有一点解决，请问专家这个问题有什么办法可以得到尽快的...

婚姻存续期间以男方的名义购买商品房并办理了银行按揭。经法院判决离婚且该按揭商品房归女方。请问，我该如何办理产权证？谢谢 双方闹得特别僵，男已经不可能到房管部门与我办理过户手续。

夫妻单方面签订转让的单位集资建房（商品房）合约是否有效，注：房屋在建。

我和张签的转让房合同，2006年底，单位集资（商品房福利性质）我把号转让张，共有人方未签字，2010年老公从外面回来后，知道此后，得知我在单位有套房，我告诉老公，我转让了，钱对方交过了，但对方一直用我的名，老公不同意，非要住我单位的房子，（单位有规定，房屋所用的水，电必须自己职工交费）对方不同意把房子给我们，目前房子空置。请教！

我买的商品房1层，开发商承诺有4米宽的院子，只有使用权，如何在房屋买卖合同中体现？