我卖房时与买房人签了一份订金协议，同时收取订金500元，协议当中签的是如果我违约需要返给他5000元，现在这套房子我不想卖了，想问一下，这个协议有效吗？ 还有，当时我们签的是“订金”协议，不是“定金”协议，想知道现在怎么办 如果违约的话，我是给他5000还是双倍订金1000呢？ 如果打官司的话我以订金与定金的字面含议能不能赢呢？ 谢谢！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
因买房者是炒房者，我在签订金协议这个环节很被动，当时只写个订金收条就好了，或者违约那写上双倍返还也行啊，现在很被动。