甲方：ｘｘ镇房地产开发公司、 乙方：ｘｘ镇村民委员会（第三经济合作社） 甲、乙双方经友好协商，现就征用乙方位于ｘｘ村，面积为４１４．８７亩的土地事宜，达成如下征地补偿协议： 一、征用土地面积，该土地面积为４１４．０８７亩。 二、征地补偿标准及付款方式： １、征地补偿标准按２１０００元＼亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款８７０．６７８２７万元． ２、付款方式： 甲方在本协议签订之日起１０天内，先付４３５万元给乙方。在２００５年１２月３０日前，甲方将余下征地补偿款４３５．８２７万元付清给乙方。 ３、五十年后该用地按国家国土政策处理。 ４、在三年内征用磨刀用地如有征地补偿上升，按上升价格补偿。 三、签订合同后，乙方应全力配合甲方开发使用该用地。 四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自签字日起生效，如有不足之处，由双方协商后再作补充。 甲方：ｘｘ镇房地产开发公司 代表人：ｘｘｘ（盖章） 乙方：ｘｘ镇村民委员会（盖章）（第三经济合作社）社长签名。 请问１、此份协议书最后乙方由本社长签名，盖的是村民委员会的章是否有效。本社也有公章啊。 ２、现在土地升到３９０００元＼亩．但本协议书第４点注明三年内征用本社土地才有补偿．但在这三年内到没有征用本社的土地．我们是否有权要求按现在土地价格进行补偿． ３、土地已征用了快三年了，但还未开发，还是现象，我们可不可按《土地管理》要求退回耕地。