发布者:王奉丰 2011-04-06 状态:已解决 回复 (9)
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违规房产买卖
律师:你好!我为了改善住房条件,特想买一套住房,看到房产信息,于是在2010年2月到开发商上海弘晔房地产公司(恒盛地产全资子公司)买了VIP卡、交了预订款10万元;并于10月16日签订合同,交了50万定金。事后通过电视、报刊曝光,发现经上海市房管局初步查证,由恒盛地产(00845)投资的「恒盛湖畔豪庭」,该项目于2010年9月21日获得了奉贤区房管局核发的两张预售许可证,商品住房许可预售面积共计10.5万平方米,940套。但是,该期项目在取得预售许可证之前,开发商上海弘晔房地产公司(恒盛地产全资子公司)就违规发放VIP卡、收取预订款;取得预售许可证后,先后于9月21日、10月16日分两次开盘,未按规定一次性公开全部准售房源对外预售,并违规在网下签订定金合同。于是我想等待事情新的发展,再交款,可始终没有正常渠道的信息,只接到销售人员要我交款的两次电话,而就在今年2011年4月5日收到开发商上海弘晔房地产公司授权的法律事务所来函,说我由于没有交清房款,所以违约,要取消买卖合同,要我在接到通知的七日内赔偿1%的违约金,请问律师,这种做法对不对,我该怎么办?
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房产买卖纠纷
我有一套房子要卖,已经和买方签了买房协议,但没有约定双方违约责任,那协议上是买方先付我5000元订金,我已收了,并写了收据,尾款办完房产过户手续后再付,但我现在急着用钱,想卖给别人,如果我卖给别人了,我会负什么责任?也可以卖给他,但我们想做公证就付尾款,他们非要按协议办完证后再付款,另外房产证被买方抢走了,我现在补办房产证和别人交易,可以吗?我们愿意退订金,但他们拖着我。
发布者:DsU7356 2011-03-17 状态:已过期 回复 (4)
房产买卖合同有没有效
我和妻子、儿子共有一套房子,房产证是我的。09年儿子在一中介公司的牵头下与一买家签订了房屋买卖合同,当天我得知情况没同意,因而合同没有履行。请问律师,这个合同是否有效?如果有效,在双方不在履行的情况下,什么时间失效?合同中要支付中介佣金,没有履行的合同是不是还要支付佣金?
发布者:zsl050401 2011-03-18 状态:已过期 回复 (12)
房产买卖合同,卖方违约,是否还应当支付给中介违约金?
签订了一份买房合同,卖家是甲方、买家乙方、中介丙方。合同中约定:甲、乙方出现几种情况(略去)的应承担违约责任(未规定丙方的违约责任),由违约行为方分别支付给守约各方违约金3万元。
请问,如果甲方违约,除应支付给乙方违约金3万外,是否还应支付给中介(丙方)3万?
发布者:ipica 2011-03-18 状态:已解决 回复 (3)
房产买卖
父母名下有三套房,房产证上的名字是父亲的,三套房均是婚后财产。如果父亲在母亲不知道的情况下卖掉一套房,请问这个卖房合同有效吗?要怎样去避免这样的事情发生?谢谢!
发布者:snoopywjb 2011-03-20 状态:已过期 回复 (3)
房产买卖:按国家限购令政策我提出解除合约算违约吗?
因急需资金。我于1月28日经中介和买方签订了二手房买卖合同。买方没有在十日内提交相关的资料来办理银行贷款手续,到26日限购令出台后。其间我也多次电话吹其尽快办理手续。一直拖到3月10日买方才说她因限购不能买方。这其间买方和中介从没说过因限购不能买房。买方要中介退中介费和二万定金,中介不退,当然我也不答应,我曾多次要求买方解除合同未果。买方拖这长时间给我造成经济上面的损失理应赔偿。但我的两证压在中介,不能交易我的损失更大,中介说如果我拿走了两证会结我不...
发布者:汤雪 2011-03-25 状态:已关闭 回复 (0)
房产买卖咨询
本人于2001年购买了一套87年建的集体土地使用证老房子,当时没有办理土地使用证过户手续。但已经交了契税,因为原来没有房产证。假于我现在去办理房产证,需要什么手续。如果不办房产证,我们的买卖合同受法律保护吗?
发布者:dzb489 2011-03-26 状态:已关闭 回复 (0)
房产买卖
您好!
我看中一套房子,和房主谈好价格并且交了10000元定金,由于是熟人介绍只在收条上注明总金额与房屋交付时间,没有在上面提到违约金的问题,现在房主要求涨价,我该向他索要多少违约金才合适。
谢谢!
发布者:jndxyf 2011-03-26 状态:已过期 回复 (2)
房产买卖咨询
本人于2001年购买了一套87年建的集体土地使用证老房子,当时没有办理土地使用证过户手续。但已经交了契税,因为原来没有房产证。假于我现在去办理房产证,需要什么手续。如果不办房产证,我们的买卖合同受法律保护吗?
发布者:dzb489 2011-03-28 状态:已过期 回复 (1)
关于房产买卖的问题!
房屋的详细情况为:朋友有一套房产,房屋为1-3层营业房,面积共800㎡,营业房后面还有一个院子,土地证有一个,面积为1500㎡,营业房的土地证是包含在1500㎡里面的。
事由:朋友用营业房的房证在银行抵押贷款了100万元,后因为想在银行多贷一点问我借了100万倒贷款,而后贷款没倒出来钱也还不了我,商议后把房产抵给我。
问题出现了,在银行贷款没还清的期间,这人在小额贷款公司还借了40万元,说是把土地证放那押着呢! 我就是想问问:
1、这种情况下土地证能作抵押...
发布者:dashouye 2011-04-04 状态:已解决 回复 (1)