看好一套老房子，租户因特殊原因转租，租金明显比周边低一些，比较满意。现租户表示已与房东打过招呼，如果租可直接与房东签租赁合同，可房东电话里说能提供房本但不能提供产权人的身份证件，房主说房是他奶奶的，现在人已经去世了，赶上这几年有可能拆迁，所以也没过户（现租户说他们当初签租房合同时都没要求房主出示相关证件，因为都认识所以没必要）房主说他可以提供他本人的身份证件，他奶奶的身份证件已无法提供了。同时转租的租户要求我除了在签合同时付给房主押一付三款外还要单付给他一笔损失费（房子他住还不到一个月，他说部分家具是他自己掏钱买的）所以现在很纠结，怕有陷阱，但房子的确物超所值。请各位大律师帮我分析分析我该怎么办？