我是买方，通过中介签订了一份二手房买卖合同。已交纳中介费，和房屋定金。没交全部房款，因为没有办理过户手续。 现在卖方不履行合同，且不愿支付“双倍返还定金”的合同约定。 想问： 1 如果想起诉卖方，是应该买方起诉，还是应该中介起诉？ 2 买方是否有权要求中介起诉卖方？ 3 从签订合同至今，已经超过一个月，这一个月给买方造成的影响和麻烦，是否可以向买方，或者中介进行索赔？以什么理由索赔？ 4 该案件起诉的话，买方能否100%胜诉？ 谢谢

我刚买的2手房子， 142个平方，土地使用证是原房主的名字，房产证已经过户 有人说不过户土地使用证也行，我想问一下不过户，假如以后我房子要卖是不是不能卖？或者拆迁有影响？还有我看到上面写的是划拨，卖家书写了承诺书，说明了此房屋的使用权归本人，如拆迁补偿金与他无关，归我所有，他的是单位分的福利房，现已退体，有单位的公章。这样的承诺书有用吗，要是过户时是不是要交很多土地出让金？需要交多少啊？咨询知情人！万分感谢！

各位辛苦了！我在2010年10月与一开发公司签了一份关于门面房的租赁合同。当时租赁的时候这个门面房有一联体防盗门，但是这门质量比较差，到现在为止已经维修了四次，今天该公司负责人告之我说 他们以后放弃该防盗门，不愿意再维修这个防盗门 让我自己想办法解决安全问题。（我们的门面房临街，而且几乎全是玻璃）我想咨询下 他们提出的这个要求是否合理？他们作为出租方，有没有义务或责任？

大概是3年前，我们家要盖房子，但是房子占了人家的土地，所以我们事先先和人家商量好了，人家也同意了。所以我们家就先把地基做好了，去年房子才开始盖，目前已经差不多盖好了，但是现在的土地值钱了，所以人家就找我们要钱，说他没有说过把土地给我们家，请问，这样的事应该怎么处理？谢谢

我的房子刚买不到3个月，结果房子生活水水管漏水（因房子是地暖水管是埋在地下）把楼下泡湿。请问这是我的责任还是房产商的责任。物业说要求我给楼下赔偿。

情况说明：现有一处父亲的产权民宅，10年前被儿子翻新，当初父亲也投入翻新的资金。在写房照的时候，为了少交税把父亲的房照名字改写成儿子的。当初这是是村里协调办理的。现在父亲想改回房照，儿子不想承认房照当初是父亲的名字，想通过法律解决。想咨询需要什么样的相关证明，可以胜诉吗？谢谢回答。

请问老师： 我在30多年未婚前，与父亲、妹妹共同居住在父亲为户主的一间使用权房屋内。在我结婚前，单位按规定分给我一间（使用权）结婚房。当时父亲要求我婚后与他共同生活，为此我将婚房让给妹妹结婚。十几年后，我又另买房搬出居住。现在父亲年高过世，我想主张在父亲房屋中原来属于我的部分权利。可以吗?如可以，应该是多少？请老师指点为感！ 朱申 2011.4.10

我是2楼的房主。现在3楼正在装修，他装的阳台向外探了不少，影响到了我家阳台的采光，我让其拆除，但是他不愿意拆，这种情况怎么处理。

我家有一出房产动迁一直是老少三辈住在一起，产权证上是老公公的名字，动迁后老公公把房子卖给了儿子，并做了民事诉讼走了形式把房子判给了儿子（由于回迁时房产证没下来无法更名），但现在老公公已经去世，儿子的母亲现在又有点糊涂，请问这样能直接把房产证的名字更过来吗？还需要什么手续吗？？费用需要多少？ 谢谢啦！！！

我和房东签了两年合同，刚满一年，又交了半年房租，我想转让，房东也同意了，但只让转让我的东西，说我找的下一个租户要和她直接签合同，并且让我涨800元房租，我原来是2000，这样合理吗？合同上说，每年的房租按市场价定，但我们这里的房租最高才到2500，我有权和下一租户转让我半年的房租和押金吗？