您好！我和我老公因为性格不合、经济困难等很多的原因，婚后的感情一直不好，这让我一次又一次有离婚的冲动，但是我儿子才一岁五个月，我怕离婚儿子抚养权不归我，我怕房产也不归我，这样我之前的努力变成一无所有。儿子出生后三个半月因为生活艰苦，我逼的自己离开儿子到外地工作赚钱给儿子买奶粉等生活开支，儿子是跟着他爸爸生活的，我就是负责了儿子的穿着、奶粉等费用；房子首期都是我向娘家亲戚借的钱交的，贷款和房产证都还没有办下来，如果现在我真的迫于无奈选择离婚，我要怎么做儿子的抚养权和房产权才归我？或者如果我拟一份协议书儿子抚养权和房产权归我，夫妻双方签名后，以后我真的离婚了，能有法律效力吗？谢谢！