我是卖方，总房价66万,已经收了对方首付款20万，但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。 我有以下想法: 0.该人还能从银行贷到款么？ 1.2009年5月31日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？ 2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任? 3.从法律意义上讲，如果解除...

5月14号在中介签的二手房卖买三方合同,此时卖方的产证还押在兴业银行,但已经提早还代,兴业银行通知是6月中旬解压产权证. 5月22号买卖中介三方在中国银行面签代款,这时卖方产权证还没从兴业银行解压,只有副本等其它证明文件,请问这里为什么中国银行能代款了呢? 6月19号中介通知我卖方已从兴业银行拿出产权证可办理过户,下午三方约在房地产交易所办理了过户(立马在房地产触屏查询系统的案例办理流程中输入十位收件编号2009044***,上面显示如下,为保证隐私我打星号了. 业务类别...

买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定：“签约后反悔，不愿购买房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行，买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。” 可我听说我们如果去法院起诉的话，需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗？因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗？我们能有什么办法胜诉吗？

正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？

正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？

二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？ 合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。

我是卖方是透过中介和买方签约的，现在买方不要了。但也不来做违约事宜。定金当初是中介收的。现在中介也不给我违约金，也不给我产权证。中介方是要我起诉买方。我现在不知道怎么办。定金2万。我想知道目前情况来说我是否有权力到中介那里拿回我的违约金和产权证材料。 非常感谢告诉我的人。万分感谢

通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗? 补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是让买卖双方签订了买卖合同,其他什么事都还没有做. 2.卖方在签订买卖合同时,没有带身份证...

合同签订前，卖方出示了与房主关系证明（户口本），证明了父子关系，另外带了产权证、契证原件，但没有专门的委托证明。 买方按合同支付给卖方1万元定金。同时支付中介费1.4万元。 合同甲方为房主，合同中有写明房主同意委托xxx（父亲）代办房屋交易手续。签字人为卖方的父亲。 卖方违约责任包括：卖方不能履行合同，买方有权利要求卖方支付总房价的5%作为违约金，并承担相关的其它经济损失。 合同签订一周后，卖方突然提出房子不卖了，买方因准备资金，已经产生利息、汇款手续...

我于5月18日于一中介签订了三方购房合同,并交纳了2万块钱(包括13600的佣金和6400的定金)当时中介只是简单的说房子上下两层是复式,后来发现房子的天花板原先有一个4-5平米的洞,后来补的,而且有一个墙体改动较大,请问我能否解除合同并要求退回所有金额,谢谢!