以前，生产队队长把这块“被征用的土地”分给了我家，不过后来隔壁土地的主人，看我们一直没开垦来用，就自己开垦来种树了。当时，山坡上还有很多枞树，他们也拿去用了还是卖了。家里人也没时间打理，觉得又是街坊邻居，就没说什么。） 现在，土地被征用做铁路，生产队队长告诉我奶奶，说我们的土地被征用了。当时，奶奶以为他说笑的。 后来，用我们土地种树的人 去签字了。奶奶这才着急，现在村公所的人也不怎么管…我们该怎么办啊？ ①以前分地，是没有凭证的。不过很多镇...

最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以先让我住进去。我想的问的是： 1.这样的房子是否可以买卖？签订的合同是否具有法律效力？ 2.这种房子买卖的风险有哪些？如何最大可能的规避这些风险？ 3.买卖合同对违约责任的约定是否有上限？如果有上限，考虑...

办理商品房预售许可证的条件中有一条是：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；这一条可不可以要求开发企业进行预售进度评估？依据是什么？还有一个问题是：房屋价值测算应该由具有房地产评估资质的评估公司评定。这一句话的依据是什么？（这一句话是我从网上找到的，知道这句话说的有道理，但是就是找不到法律依据，请老师们帮着找一下，谢谢！）

我于2010年购置一套期房，于2013年交房，但是现在开发商要求我们缴纳契税和维修基金，这合法吗，我们应该怎么做？

不管谁买东西都要买正品,不会有人喜欢买有瑕庇的次品的,我所购买的房屋与开发商签定的合同上表明是2010年11月30日交房,12月4日拿钥匙前经过检查发现,此房开发商没有拿到\"竣工验收备案表\",并在客厅的地面从阳台起有八米长1毫米宽的裂缝,经浇水试验,水渗透至下面,表明此裂缝是贯穿的,另一卧室也有一条从南面到北面的穿过整个房间的裂缝,也是贯穿整个楼板的,飘窗没有做隔热层,这样的房子能否交房?我应该如何追究开发商的责任,维护我的权益?

事情是这样的，我朋友跟他的一个同学合伙开了一家公司，我朋友在验资报告上比例占75%，他同学比例占25%，（钱是我朋友出的，就相当是送给他的，他占的是技术）现公司想增资，但是今年又有一个朋友给他们公司5万想加进来，我朋友当时跟他同学商定我朋友拿出7.5%，他同学拿出2.5%，现存在一个问题是增资，验资报告上就要写明占的比例，但我朋友不想把他写上去，只想跟他签一个股东协议，不知道如何处理好，存在的一些风险，这样做好不好？

本人于2010年5月购买了某楼盘的住房。在房屋预售的时候我们看见施工平面图上的设计是：室内隔墙为隔墙板。在后面的节能保温设计的是：室内采暖与非采暖空间用200MM厚的空心页岩砖。但是我们收房的时候发现：1、房屋内除外墙与分户墙外全部为隔墙板。采暖空间与非采暖空间之间的隔墙（如：客厅、卧室与厨房或卫生间之间的隔墙）都是用的隔墙板。2、阳台按规矩从可踏面量应该是1050MM高的，但是却只有1000MM高。于是我们要求整改，拒绝收房。结果开发商就不理睬我们了，也不整改。后...

我是一个论坛的管理员，我以管理员的身份发了很多群发类的营销软件。软件的来源是我的别的下载站里加入VIP会员买的。然后再放到我的论坛里供别人下载，但下载需要扣积分，而积分可能通过发帖或进行网站的任何操作即可获得。其中也可以通过支付人民币充值的方式获得积分（但没有人充值过）。请问我这种属于侵权吗？如侵权是属于营利还是非赢利。 其中如果其它会员发布侵权内容作为管理员的我需要担责吗？ 或者我以会员的身份不以管理员的身份发布呢？

你好： 我想咨询一下佳天名苑4栋是否取得商品预售许可证？

我买了一套为期2年的期房,与开发商签订合同于2011年1月31日交房,但至今(4月12日)仍未交房?请问我是否可以向开发商所要赔偿,因为我们在合同中只对交房日期和违约金有过约定,想看看我向开发商所要赔偿的成功率有多大?