你好:我在没有授权书的情况下帮老板甲方签订了写字楼出租的解除合同，大概内容是乙方注册地迁出退款剩下房租。合同期是三年，租户乙方提前退方转租，已经交房租押一付六其中含一个月免租期，实际付款是押金一个月租金5个月共收6月钱。房主本意是他转租后免租期也收租金，但我疏忽大意按7个月租金计算等于没有扣除免租期！解除声明已签，租户也不同意扣款免租期这事，望您给个建议！解除合同是否有效？如果无效是否存在一房两租的问题？我要承担的责任？没写明注册迁出期限，乙方要是故意拖很久影响新户注册怎么办？乙方想是通过法律途径处理对我和甲方的结果会是什么？