母亲早逝，父亲也已过世快二年了，父母留有一民房，（面积199.92平方），我们有姐弟四人（三女一男）。本人和姐姐们都已出嫁，现有这一男居住在老房子里（但可以肯定的是房产证上面现在还是二位老人的姓字。父亲是户主，母亲是共有人）。 我想问的问题是； 1.法律有没有规定父母过世超过二年不与姐弟们协商继承房子的问题，就属于自动放弃继承。 2.继承房产时，需要什么手续？（房产证复印件拿不到，因为那一男拿着不放手）

中国父母的房产能否更名给变成外国人的独生女。手续如何办？如果父母过世后手续又如何办理？

父母双逝 留一故居 现拆迁开发商可给出一户名额优惠购买一套房 此父母有三儿一女 均已成家 且三个儿子每家都有房子拆迁分房 老二老三表态想把父母这个优惠名额给自己的妹妹买房 老大也想要此名额 怕矛盾激化 故想咨询此类遗产问题怎么解决

父亲去世后，留有房产一套，奶奶、母亲和我共同继承。如果经公证后，父亲对房子所拥有的一半产权归我或母亲所有，然后对房屋进行过户，请问这套房子怎样过户能少交过户费？过户给我或母亲哪一位更合适。如果长远考虑，母亲也放弃她对房子的另一半所有权，这种情况下改如何过户？

03年我以父亲的名义购得单位开发的住房一套，价款全由我付。因当时房源较少，单位规定按申请购房人的工令评分排队，所以由我父亲申请购买，房款全部都由我付。当时单位还规定，购得新房后，要将原有的住房交出。所以和父亲商定，他把原有住房交给单位，然后我名下的住房（价值3.5万元）给父亲，父亲在我交房款时给我了3万元，新房归我。整个情况就是双方的房产互换。我还有个弟弟，父母想现在把这两套住房办理过户手续，不知如何办理？请告诉我：1、以什么方式过户？2、父亲和我应...

我的父母还要买一套住房，他们现有的住房要和我的哥哥的住房对调。父母现在的房子面积比哥哥现有的大一些。父母计划将他们原有的住房和哥哥的房子对调后，卖掉哥哥现在的住房，钱用来买新房，老两口住。但哥哥的计划是这两个房子都不卖，父母原有的住房过户到他的名下。他再出钱（钱不够再贷款或借款）买新房。他这样做，三个房子都是他的了。我对父母也很孝顺，可我什么都得不到，很伤心。 可能因为我是女儿，可能因为我的经济条件比哥哥好一点，他们商量整个事，一点都没征求...

外公外婆去世1年后，房子未进行继承，房产证在小舅手里，但他总说在考虑，不知道在考虑什么，请问房产继承有时效吗？如果办理继承，需要做些什么？

我与丈夫结婚时购得一处房产。当时我娘家拿了一半多的钱，又借了一些钱在婚后我与丈夫共同偿还，丈夫只是拿了很少的自己攒的工资，而公婆未拿出一分钱。他们也承认这一事实。现在丈夫去世了，我们有一个儿子，公婆有权利继承这处房产吗？如果有，应如何分配？是不是可以按照购房时拿钱的多少来划分比例？如果这处房产一直保留不变卖，公婆有权来索要吗？ 房子是在登记之前买的，房产证是我丈夫的名字。

律师您好！我朋友（女性）的母亲半年前去世，生前和父亲共留下四处房产，一处为母亲名字，另三处为父亲名字，现在她父亲马上要再婚，现在她要求父亲再婚前继承母亲分割应得的那部分遗产（能分多少），但她父亲执意不肯，协商无果，如何办理？她的要求合理适当吗，可否向法院起诉，胜诉的可能有多大？谢谢！！！ 她父亲现在要卖其中的房子，她要不同意她父亲能卖吗？

房子是婚前我父母出钱买的，由于买的是现房的商品房所以在婚前就拿到了房产证，房产证有3张，我占90%，我父母占剩余的10%，由于父亲快退休了所以当时买房时用了商业贷款，是由我的名义去贷的，但婚后的还贷也是由我爸爸来还的，我们的还贷额是分20年，每月大概还2000不到，每月的还贷是父亲公积金直接转过去还的（每月公积金是1100），还有800是现金，但都是我父母还的，去年的时候父母一次还了10万现金，现在我要喝老婆离婚，但我和我老婆在结婚后没有签署过任何还贷的协议，只有...