我05年从上个承租人那转租了店面房两间,06年和房东签了一年合同,一直到今年.合同一直是一年一签,房租也每年涨,从05的7月31日(合同到期的日期)前的50000到05年8月1日签的85000,到06年8月1日110000,到07年8月1日120000,到08年8月1日135000(当时续签时,还和房东说了以后不要再涨了,房东也说可以协商)到了今年的7月1日(提前一个月续签付租金的日子),房东说今年租金148500,我不同意,和他协商,协商始终未定.合同也就没法续签,租金也一直未付.马上我的租期就到了(7月31日),我该怎么办?
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
房东说可以按原租金的5%提增,可却要我今年先按10%的提增额支付,明年不提增,说是这样也等于每年只提增了5%,可这样算实际要相差7000元.况且房东也只是愿意签今年(8月1日-2010年7月31日)的合同. 房东愿意今年和明年都按5%提增,(我有当时的谈话录音).可却要我今年先付提增10%的价格,明年不提增.