发布者:owen_t 2015-10-18 状态:已关闭 回复 (3)
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深圳二手房房纠纷,卖方违约(并非为了获利违约),宝安法院判决10%房屋总价违约金,卖方是否该上诉
案件描述:今年4月6号,我有和买方、中介三方签署二手房买卖居间合同,卖了宝安的房产,是为了去南山更换一套小三房来改善家庭住房,因自己是第一次卖房,也没有了解最新的南山房价(中介经理说南山房价和宝安差不多,我错误的相信了),草率的在合同上签字了。下午和中介去南山看房,发现南山房价已经非我能力可以购买,遂在4月7日通知买方,我房子不能卖了,因为我已经购买不起南山的房子,希望可以通过赔偿来取消合同。4月8日开始和买方沟通协商事宜,买方开始要求10万的赔偿,而我只愿意赔偿6万,也就是双倍定金(4月6日,买方有交6万定金,都在中介手里,我并未拿到),后续双方多次对赔偿金额沟通,但是买方一直不妥协,每次都要求我按照他的要求来赔偿,5月16日,我和中介说明,愿意赔偿9万,当天给3万,剩余的6万接下来3个月给清,买方也同意数额,在解约合同签字时,说不知情剩余款要3个月(其实他事先是知道的)希望简短时间,我不同意,因为事先都已经说明好的,都快签字了,又来故意弄一些变化。因当天沟通不顺利,我就说如果当天签署就是9万,到了第二天就只有6万了。第二天买方有联系我,愿意接受昨天9万的协议,但是因自己情绪没有平静过来,没有接受,只愿意出6万(被买方每次沟通态度弄的很烦了)。到了5月底,6月初,深圳因大规模恶意返价风波出来后,买方也不愿意协商了,直接到法院起诉。
法院判决书:对方提出了20%的违约金,10万损失费,以及其他利息的计算(将近60万),最终法院判决10%的违约金(将近21万),其他金额驳回。
客观情况:在法庭上,我承认我有违约,但是从实际情况来看,我不是恶意的,且4月6日签署合同,4月7日告知买方,且我只有唯一一套住房,并不是为了违约获利,我违约也是因南山高房价被迫的。
我该怎么办呢?
将近21万的赔偿我拿不出来,我该怎么办呢?
在目前的大环境下,我是否去上诉,如果上诉,二审改判的几率有多大呢?现在的法院为了降低卖方违约,是否会将所有的卖方违约一棍子打死,统一来严格判决?
请各位律师帮忙提供可行的建议,谢谢
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