因对方借了一笔25万元（有借据），现在已经拖欠了一年不还，连利息都没还。查到对方名下有一套商品房，准备到法院申请诉前财产保全这套房子。现在法院说要提供财产保全担保。我名下只有一套商品房，已经交房按揭两年了，就是房产证开发商还没帮忙办下来。法院说我这套商品房担保的房子总价不够，而且没有房产证不行。我有购房合同，发票，以及银行的贷款合同为什么不行？如果到房产管理局提供房产备案证明行不行？还有法律对诉前财产保全担保额有没有要求。求解惑，谢谢
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
现因条件不允许，无法申请财产保全。直接申请起诉，法院会不会冻结对方财产？如果有其他人后面也起诉被告，对方是用财产保全起诉的。哪一个优先得到赔偿？求解惑，谢谢