我在2009年3月18号买了一套房子，卖房的人在我交完房款说过2天给我倒房。结果过2天我找那个卖房人。卖房人手机关机人找不到了。卖房人姐姐还到法院申请特殊程序。要给他弟弟做限制民事行为能 力人说在卖房时签字画押都无效。他们是6月4号去吉林省四平精神病医院做的鉴定6月5号回来的就鉴定出卖房人是限制行为能力人而且还鉴定出在3月18号卖房时就是限制行为能力的人。我想咨询下这个鉴定的真实性是多少？

民事诉讼法第172条规定，人民法院审理认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的案件，应当由该公民的近亲属为代理人，但申请人除外。 为什么申请人除外？ thanks

法律规定，不满10周岁的公民是限制民事行为能力人，其所做出的与其年龄、智力、精神健康状态不相适应的法律行为，应经其法定代理人在多少日内追认方有效？

民事行为能力如何鉴定？谢

老人久病糊涂不能自理，但没有立过遗嘱，请问为了避免以后不必要的纠纷，子女现在应该怎么办。

小寒 38岁 未婚 自幼患先天性痴呆症 母亲已过世 兄妹4个 父母共有的一套住房 现在想把房子过户给小寒 和他的弟弟 监护人是她的爸爸 可是办手续的时候 房管局要法院判定的判决书 证明 小寒无民事行为能力 监护人才可以替她签字办手续 去法院怎么的话 需要立案吗？这个需要怎么走程序？

缘由：由于多种原因，老爷子将单位购房权无偿让予亲戚（房款由亲戚全额出资，但房权是老爷子名下，5年内不能过户），其女儿现称当时未告知她，不予承认，要求亲戚退还房屋，并以当时购房时房价结算（现房价是购房时1倍以上）。家里除女儿外，老伴及儿子同意将购房权无偿让予亲戚。 老爷子于2001年患偏瘫，丧失语言能力，右侧肢体行动障碍，但思维清楚，可自己吃饭，扶东西自己上厕所解小手。（老人期间陆续住院近2年，女儿未到医院陪护过一天，在家里也未曾护理过老人一天） ...

1994年查出有精神分裂症，吃药断断续续，没有系统治疗。1996年结婚1997生一子1998年因精神分裂症复发住院治疗，3个月后出院，出院后一直用药维持至今。出院后到至今能正常工作，生活。1999年离婚，2001年又复婚。

我朋友上班的公司注册地在天津，但是他们公司曾在保定办公，他是那个时候被招聘的，所以他的养老保险以及医疗保险都是办的保定的。前段时间他们公司取消了在保定的办公地点，现在只在天津。而他又在深圳出差的时候受了伤，请问现在想借助仲裁机构要求公司赔偿，应该怎么办。是去天津还是找保定的仲裁机构