想在媒体村天居园买一套二手房，但房产证还没有下来，房东说年底或明年年初会下来，中介公司说可以先付房屋总款的30%~50%做为大订金，然后签一个买卖合同，等房产证下来以后再做过户更名，同时付清尾款。如果交易的话合同上应该注意些什么？还有其它途径可以办吗？听人说有一种叫改底单的办法不知道适不适用？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果我想请律师操作的话是什么流程？大概费用是多少？律师所能提供的服务是什么？