2005-03-01，我与房东签订了10年的租房合同，租期到2015-02-28，租金支付方式是每年1万，订金5000，合同签定日交45000，2010-03-01前交5万，共10万。 当时考虑以后不买房子的话，就租得时间长点，便宜点，如果买了房子又可以转租赚点租金回来，就与房东约定可转租（我当时承诺转租时带租房人与他见面）。 合同还约定，房东如果悔约不执行此合同，赔偿金为100%本合同金额。 现在房东反悔，让我在2010-02-28，即5年到期时，把房子还给他，我并不是吝啬的人，与房东闹僵了也不好，我与房东协商，除了我支付的租金之外，愿意将一部分收益分配给他。 但房东不同意，并扬言让我去法院告他。 我现在想咨询的是， 1. 房东是否违约； 2. 该由谁去法院告，什么时候才能告； 3. 如果要告，除了合同之外，还需要什么资料？ 请指教，谢谢！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
4. 法院一般情况下，会做出什么判决？毕竟上法院只是个手段 ，和房东关系搞僵了，后边的事情不好办。