我在九江买了一套房子,双方协议:2009年1月22日交房,在交房次日起90日内,应当给我房产本,若违约,我有权退房,并且赔偿我已付款的1%,现在,已经6月6日,还没有拿到.我的问题是,如果提起违约之诉,那么我能不能饶开合同上协议的"赔偿我已付款的1%",而要求对方,按照当时银行同期利率进行赔偿呢? 备注:现在已经交房了.我已经付款336000元.并且于2007年11月在银行贷款22万元.

我于去年跟开发商购得一房，合同订于今年6月30号交楼，但我去收楼的时候发现很多问题 一、开发商不能提供《工程竣工备案表》，原因说是由于消防局方面的系统问题，而导致无法办理备案表，但是咨询了建设局后被告之，该楼也没经过验收。请问我可不可以要求其出具《竣工备案表》后再收楼？可否要求赔偿？ 二、收楼时，我要求开发商出具实际面积勘测表~但开发商说实际面积勘测表要再出房产证的时候才有？？请问这样是否符合收楼程序？？ 三、我的房屋阳台因为开发商外观设计原因，...

请问:商品房买卖合同中的第15条第2款:关于产权登记的约定中,买房人由于开发商的问题,不能按时取得产权证书的赔偿方案中,买受人不退房的,出卖人按已付房款的0.1％向买受人支付违约金(合同中没表明是日支付),请问合同指的是日支付还是总的支付?

我是四川宜宾的一个普通老百姓,于今天4月与重庆圣马宜宾分公司就其销售的圣马.聚福苑达成认购协议.(到现在,我们已经350户左右被套其中了) 协议标题为:圣马.聚福苑商品房认购协议书.其中规定了房价(总价和单价)房屋坐标,户号等等..协议中明确写到;甲方(圣马)取得<<商品房预售许可证>> 乙方(我们业主)应在接到甲方通知的7日内,前往其销售部签署<<商品房买卖合同>>.协议还写明:甲方保证在本协议签定之日至双方签署<<商品房买卖合同>>期间该房屋不出售给其他方,否则按乙方已支付认...

请问叶律师，我现在要买别人已经分期付款买的一套新商品房，但他现在正在办理房产证，他希望我跟他签一个协议，先付他一半房款，等房产证下来了之后在过户给我，剩余的房款在由我来还。请问这种协议和方式可以有法律保障吗？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合...

您好：我想咨询一下，如果我购买的是无房产证的平房，怎么样才可以证明这个房子真正是属于售房人的房子呢？为什么平房没有房产证呢？

我通长沙某正规建材才购网（第三方平台）买了他们商家的一款地板，交了全款，只把货还放在商家仓库没提，现商家突然关闭了，商家现不露面，找第三方平台（团购网）他们只愿意退款。他们这样做是否违法，我该怎样维权？

您好，我有些问题想咨询下。 我订购了一套住房首付50%房款，与开发商签订了他们公司自己制作的住宅订购书。 现在我要求开发商与我签订商品房买卖合同书，但是开发商说 公司规定要交到房款的80%才能直接与我签订合同，50%必须要和银行办理商品房贷款。 请问开发商有权要求我交到80%么？我能否在交50%的情况下要求开发商签订合同？有没有相关法规？ 打扰您了，谢谢您在百忙中阅读我的问题。

您好，我想咨询一下关于商品房买卖时签订的认购协议的问题，协议中说明：“房屋暂定建筑面积为87.6平方米，此面积为建筑面积，产权面积已当地房管局测绘面积为准”但是现在实测面积为95.28平米，问开发商是否存在欺诈行为，多余的面积是否全部由我方付？ 多余的面积是否由我全部支付，还是只支付超过87.6百分之三的部分？谢谢