发布者:guoliu001 2015-12-28 状态:已关闭 回复 (0)
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商品房纠纷
王律师您好:
我是2012年在呼和浩特玉泉区买的一个叫恒泰盛都的项目的商品房,签订的商品房预售协议,协议中答应的是2014年底交房,而且签订的首付45%,其他按揭支付;但是现在该项目五证没有一证,不能办理贷款,开发商要求我们业主全款收房;目前配套设施也不完善,没有暖,水,电还是商业用电,当时广告宣传册宣传的配套几乎都没有,我们要求按协议执行,开发商拒不执行,现在正在双方僵持中。
还有就是这个项目本来在没有任何手续的前提下建造完成,20度栋高层平地而起,各政府部门没有尽到相应职责,最让我们觉得有保障的就是从2012年至2014年每年玉泉区政府年度工作报告中都提高恒泰盛都是政府形象工程。
综上简单阐述,有几个问题想请教王律师:
1,我们与开发商签订的买卖协议是否有效,若有效我们该如何维护我们的权益;若无效,我们又该以何种方式进行起诉。
2,当初有开发商印制的宣传手册,宣扬作为高档小区的八大系统,但如今什么都没有,请问当初的宣传手册是否可以作为开发商违约的证据;在没有八大系统的情况下,业主是否可以要求开发商折算房价,给业主降价。
3,当初签订的协议对延迟交房违约的条款,开发商不予理睬,我们如何起诉,即使起诉获胜又该如何执行。
4,开发商在没有任何手续的情况下就进行施工售楼,各政府监督部门是否有责,是否可以起诉个部门;玉泉区政府在明知开发商没有任何证件的情况下支持开发商,沆瀣一气,将该项目连续三年计入政府重点工程,是否可以将玉泉区政府一起起诉。
诉求比较多,麻烦王律师耐心解答,平民老百姓挣钱不容易,买一套房用了祖孙三代的积蓄,但是被官商勾结,住房遥遥无期,我代表全体500多户业主感谢您在百忙之中,替民解疑,再次感谢!
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您 好!
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