我和老公结婚后生有一子。老公是再婚，有一女是判给老公的。去年按揭买了套房子，因按揭首付款是我向亲戚，朋友借的，老公没拿出一分钱，房贷也是我一个人挣的钱还的，后来我和老公私自签协议房贷还清后房产权归我生的这个儿子，这样的协议在法侓上生效吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我是做生意的，基本上是夫妻店，店里进货，出货，调货，95%是我在操心，主管，老公没有管这些，他就是帮送，拿之类的体力事，我和老公私自写了协议，店里一切债务，收益归我，和他及他的女儿都无关，这样的协议有效吗。没有进行公证，他签字了的。